Σταθεροποιητικές τάσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών αναμένει το 49% των ειδικών του κλάδου, σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων. Το 46% προβλέπει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, αλλά η πλειονότητα εκτιμά πως η αύξηση δεν θα ξεπεράσει το 5%. Μόνο ένα πολύ μικρό ποσοστό (λιγότερο από 5%) εκφράζει την άποψη ότι οι τιμές θα μειωθούν.
Παρόμοια είναι και η εικόνα στην αγορά ενοικίων. Το 47% των ειδικών βλέπει μικρή αύξηση στις τιμές μίσθωσης, με τους περισσότερους να θεωρούν ότι η άνοδος θα είναι ήπια, κάτω από 5%. Οι υπόλοιποι εκτιμούν ότι οι τιμές είτε θα μείνουν σταθερές είτε θα σημειώσουν μια μικρή πτώση.
Περισσότερη Ζήτηση από την Προσφορά
Στην ερώτηση για τη σχέση προσφοράς και ζήτησης έως το τέλος του 2025, η πλειοψηφία (57%) απάντησε ότι η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά. Ένα 30% θεωρεί ότι υπάρχει ισορροπία, ενώ μόλις το 12,8% πιστεύει ότι τα διαθέσιμα ακίνητα είναι περισσότερα από αυτούς που τα αναζητούν.
Όσον αφορά τους όγκους πωλήσεων, σχεδόν οι μισοί επαγγελματίες (47,4%) προβλέπουν σταθερότητα, ενώ το 41% περιμένει αύξηση. Μόνο το 11,6% αναμένει μείωση στις συναλλαγές.
Τα Διαμερίσματα στην Πρώτη Γραμμή – Ιδιοκατοίκηση η Κυρίαρχη Τάση
Η μεγαλύτερη ζήτηση παρατηρείται στα διαμερίσματα, σύμφωνα με το 64% των ερωτηθέντων. Ακολουθούν οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες (19,4%), τα οικόπεδα (9,3%) και οι εξοχικές κατοικίες (7,6%).
Το 61,5% των ειδικών σημειώνει ότι οι αγοραστές ενδιαφέρονται κυρίως για ιδιοκατοίκηση. Το υπόλοιπο 38,5% προσανατολίζεται σε αγορές επενδυτικού χαρακτήρα.
Ισχυρή Παρουσία Ξένων Αγοραστών σε Τουριστικές Περιοχές
Η συμμετοχή αλλοδαπών αγοραστών στην ελληνική αγορά ακινήτων είναι αξιοσημείωτη. Το 46,4% των επαγγελματιών εκτιμά ότι οι ξένοι αποτελούν κάτω από το 20% των αγοραστών, ενώ το 35,6% θεωρεί ότι ξεπερνούν το 30%. Σε περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, οι Κυκλάδες, τα Επτάνησα, η Χαλκιδική και η Ερμιονίδα, οι ξένοι αγοραστές ξεπερνούν συχνά το 70%.
Τι Δείχνει η Έρευνα
Τα αποτελέσματα σκιαγραφούν μια αγορά με ανθεκτικότητα και συγκρατημένη αισιοδοξία. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ενώ οι τιμές τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις δείχνουν τάσεις σταθεροποίησης μετά από συνεχόμενες αυξήσεις τα τελευταία χρόνια. Η ιδιοκατοίκηση παραμένει ο βασικός λόγος αγοράς κατοικίας, ενώ η παρουσία ξένων αγοραστών ενισχύει τη δυναμική σε αρκετές περιοχές της χώρας.
Στην έρευνα συμμετείχαν 508 επαγγελματίες του χώρου: 300 πιστοποιημένοι εκτιμητές και 208 σύμβουλοι ακίνητης περιουσίας από κτηματομεσιτικά γραφεία σε όλη την Ελλάδα.
