Μια νέα, πιο ευέλικτη επιλογή απέκτησαν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος Golden Visa. Συγκεκριμένα, μπορούν πλέον να εξασφαλίσουν τη βίζα με επένδυση τουλάχιστον 350.000 ευρώ σε μερίδια επενδυτικών κεφαλαίων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων.
Ένα από τα πρώτα τέτοια επενδυτικά fund που αδειοδοτήθηκε για αυτόν τον σκοπό είναι της εταιρείας Dromeus, και ήδη έχει πραγματοποιήσει τις πρώτες πωλήσεις μεριδίων. Μάλιστα, ένας επενδυτής από το Ισραήλ βρίσκεται ήδη στη διαδικασία απόκτησης άδειας διαμονής μέσω αυτής της οδού.
Το fund περιλαμβάνει εννέα ακίνητα εισοδήματος συνολικής μικτής εμπορικής αξίας 120 εκατ. ευρώ. Από την απόκτησή τους έως σήμερα, τα ακίνητα έχουν αποδώσει πάνω από 50% συνολικά (υπεραξίες και έσοδα από μισθώματα). Το χαρτοφυλάκιο αποτελείται κατά 38% από κτίρια γραφείων, κατά 40% από αποθηκευτικούς χώρους (logistics) και κατά 22% από data centers.
Πλεονεκτήματα έναντι της απευθείας αγοράς ακινήτου
Η επένδυση σε μερίδια fund παρουσιάζει πολλά πλεονεκτήματα σε σχέση με την απευθείας αγορά ενός ακινήτου. Το κυριότερο είναι το χαμηλότερο αρχικό κεφάλαιο: 350.000 ευρώ έναντι των 800.000 ευρώ που απαιτούνται πλέον για αγορές ακινήτων σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά. Επιπλέον, απαιτείται η αγορά μόνο ενός ακινήτου με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.
Η απευθείας αγορά ακινήτου περιλαμβάνει επιπλέον κόστη, όπως ΕΝΦΙΑ, φόρο μεταβίβασης και έξοδα εγγραφής στο κτηματολόγιο, ενώ η καθαρή απόδοση κυμαίνεται συνήθως στο 3-4%. Αν ο επενδυτής αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο, χάνει και την άδεια διαμονής.
Αντίθετα, η επένδυση σε fund προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία. Η διαχείριση γίνεται από επαγγελματίες, οι αποδόσεις μπορεί να είναι υψηλότερες και υπάρχει δυνατότητα ρευστοποίησης και επανεπένδυσης εντός δύο μηνών χωρίς να χαθεί η Golden Visa. Αυτή η ευελιξία είναι ιδιαίτερα ελκυστική για επενδυτές που επιθυμούν ενεργή διαχείριση του κεφαλαίου τους χωρίς να εμπλέκονται άμεσα με τις διαδικασίες εκμίσθωσης.
Ευρύτερες επενδυτικές επιλογές με Golden Visa
Υπενθυμίζεται πως, εκτός από ακίνητα, οι επενδυτές μπορούν να αποκτήσουν Golden Visa και μέσω:
- Συμμετοχής σε νεοφυείς επιχειρήσεις
- Επένδυσης σε ΑΕΕΑΠ με ελάχιστο ποσό 500.000 ευρώ
- Αγοράς ελληνικών κρατικών ομολόγων με ελάχιστο ποσό 500.000 ευρώ
- Προθεσμιακής κατάθεσης 500.000 ευρώ σε ελληνική τράπεζα
- Επένδυσης σε επενδυτικά κεφάλαια που δραστηριοποιούνται σε μετοχές, ομόλογα ή ακίνητα (ελάχιστο ποσό: 350.000 ευρώ)
Η αγορά φαίνεται να στρέφεται δυναμικά προς αυτές τις πιο ευέλικτες μορφές επένδυσης, και αναμένεται το ενδιαφέρον από επενδυτές τρίτων χωρών να ενισχυθεί σημαντικά τους επόμενους μήνες.
