Η κυβέρνηση σχεδιάζει να κάνει υποχρεωτική την πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών, με στόχο να περιοριστεί η φοροδιαφυγή που παρατηρείται στα εισοδήματα από ακίνητα. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το μέσο δηλωμένο ενοίκιο είναι πολύ χαμηλότερο από τα πραγματικά ποσά που πληρώνουν οι ενοικιαστές, κάτι που δείχνει ότι μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών αποκρύπτει έσοδα από την εφορία.
Μιλώντας στο 3ο Real Estate Conference του Capital.gr και του Forbes Greece, ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας, Κυριάκος Πιερρακάκης, ανέφερε ότι το μέτρο της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής εξετάζεται σοβαρά και σύντομα θα ανακοινωθούν οι λεπτομέρειες. Όπως είπε, στόχος είναι η πλήρης εφαρμογή του μέτρου από το 2026.
Τι σημαίνει αυτό στην πράξη
Από το 2026, κάθε ενοικιαστής θα είναι υποχρεωμένος να πληρώνει το ποσό του μισθωτηρίου μέσω τραπέζης. Για τις επιχειρήσεις, κάτι αντίστοιχο ισχύει ήδη: μπορούν να εκπέσουν το κόστος ενοικίου μόνο αν το έχουν πληρώσει ηλεκτρονικά.
Επιπλέον μέτρα για την ενίσχυση της διαφάνειας
Μαζί με την υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας, σχεδιάζονται και άλλα μέτρα:
1. Κρατική επιδότηση ενοικίου από τον Νοέμβριο
Το κράτος θα καλύψει ένα ενοίκιο ετησίως για κάθε επιλέξιμο ενοικιαστή. Αυτό σημαίνει ότι θα επιστρέφει στους δικαιούχους το 1/12 του ετήσιου ενοικίου που έχουν δηλώσει στην εφορία. Το ανώτατο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία θα είναι 800 ευρώ, συν 50 ευρώ για κάθε παιδί, ενώ για τη φοιτητική κατοικία μέχρι 800 ευρώ. Το μέτρο αναμένεται να καλύψει περίπου 948.000 νοικοκυριά.
2. Έλεγχοι στα “κενά” διαμερίσματα
Η κυβέρνηση, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ και τον ΔΕΔΔΗΕ, θα ελέγχει τα δηλωμένα ως κενά διαμερίσματα. Μέσα από την κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος θα διαπιστώνεται αν το ακίνητο είναι πράγματι κλειστό ή αν ενοικιάζεται χωρίς να δηλώνεται. Αυτή η διαδικασία θα ξεκινήσει μετά την απογραφή των ακινήτων το καλοκαίρι, στο πλαίσιο της δημιουργίας του νέου Μητρώου Ακινήτων.
Σκέψεις για μείωση της φορολογίας
Ένα από τα βασικά παράπονα των ιδιοκτητών είναι ότι η φορολογία στα εισοδήματα από ενοίκια είναι υψηλή. Για να αποφευχθεί το ενδεχόμενο να περάσουν το κόστος αυτό στους ενοικιαστές, η κυβέρνηση εξετάζει αλλαγές στους φορολογικούς συντελεστές.
Η ιδέα είναι να προστεθούν ενδιάμεσα φορολογικά κλιμάκια, ώστε η φορολόγηση να γίνει πιο δίκαιη και προοδευτική. Εξετάζεται επίσης και το ενδεχόμενο μείωσης του αρχικού συντελεστή.
Πώς φορολογούνται σήμερα τα ενοίκια
- Έως 12.000 ευρώ: 15%
- Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
- Πάνω από 35.000 ευρώ: 45%
Υπάρχει, ωστόσο, μια αυτόματη έκπτωση 5% για έξοδα επισκευής και συντήρησης του ακινήτου.
