Η στήριξη της αγοράς στέγης αποτελεί βασική προτεραιότητα της κυβέρνησης, σε μια περίοδο όπου η έλλειψη κατοικιών και τα υψηλά ενοίκια δυσκολεύουν νοικοκυριά και νέους ανθρώπους. Ταυτόχρονα, σημαντικό βάρος δίνεται στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής που εντοπίζεται στην αγορά ακινήτων.
Πρωτοβουλίες για περισσότερα σπίτια και προσιτά ενοίκια
Για να βελτιωθεί η κατάσταση, η κυβέρνηση εστιάζει στην ενίσχυση των κατασκευών και την αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Αυτό επιτυγχάνεται τόσο με νέες οικοδομές όσο και με την ανακαίνιση παλαιών σπιτιών.
Όπως τόνισε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης, η στρατηγική αυτή βασίζεται σε πέντε πακέτα μέτρων, που μεταξύ άλλων περιλαμβάνουν:
- Προσαρμογή του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής για να γίνει πιο ελκυστικός
- Φορολογικές ελαφρύνσεις και κίνητρα για ανακαινίσεις
- Δράσεις που θα ανακοινωθούν επίσημα από τον Πρωθυπουργό στη ΔΕΘ
Οι βασικές παρεμβάσεις
- Μειώσεις φόρων στα ακίνητα: Μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ, αναστολή του ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας, καθώς και απαλλαγές για κλειστά ακίνητα που αξιοποιούνται.
- Προγράμματα στέγασης: Ενίσχυση προγραμμάτων όπως το «Εξοικονομώ» και το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».
- Αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας: Κατοικίες σε δημόσια ακίνητα με προσιτά ενοίκια και δυνατότητα αγοράς μέσω μοντέλου «rent to own».
- Νέος φορέας κοινωνικής κατοικίας: Δημιουργία μητρώου δικαιούχων και νέος οργανισμός διαχείρισης.
- Οριζόντιες πολιτικές: Μόνιμη επιτροπή για τη στέγαση, ψηφιακή ενημέρωση πολιτών και παρατηρητήριο τιμών.
Αύξηση επενδύσεων και οικοδομικής δραστηριότητας
Το 2024 σημειώθηκε ιστορικό ρεκόρ άμεσων ξένων επενδύσεων στον τομέα του real estate, που ξεπέρασαν τα 2 δισ. ευρώ. Επιπλέον, αναμένεται νέα ώθηση στην οικοδομή χάρη στις αλλαγές στον Οικοδομικό Κανονισμό.
Ο κ. Χατζηδάκης τόνισε ότι η ιδέα πως οι επενδύσεις στην Ελλάδα περιορίζονται μόνο στα ακίνητα δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Επίσης, υπογράμμισε ότι το πρόβλημα της στέγασης δεν οφείλεται μόνο στους ιδιοκτήτες, αλλά κυρίως στην έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Εντατικοί έλεγχοι για να περιοριστεί η φοροδιαφυγή
Η ΑΑΔΕ έχει ξεκινήσει εκτεταμένους ελέγχους σε πάνω από 2.500 υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, με στόχο να εντοπιστούν περιπτώσεις φοροδιαφυγής. Εξετάζονται:
- Αγοραπωλησίες με μετρητά
- Μη δηλωμένες μεταβιβάσεις από το 2019
- Παλαιές γονικές παροχές και δωρεές
- Χρήση αφορολόγητου για παροχές έως 800.000 ευρώ
Έλεγχοι γίνονται και σε συμβολαιογράφους για την ορθή υποβολή πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ.
Νέα μέτρα για περισσότερη διαφάνεια
Οι συναλλαγές με μετρητά απαγορεύονται, ενώ από την 1η Ιανουαρίου 2026 όλα τα ενοίκια θα πληρώνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Παράλληλα, εντείνονται οι διασταυρώσεις για ψευδώς δηλωμένα «κενά» ακίνητα.
Με εργαλεία όπως:
- Την ανάλυση κατανάλωσης ρεύματος (μέσω ΔΕΔΔΗΕ)
- Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)
η κυβέρνηση στοχεύει να εντοπίσει τις περιπτώσεις απόκρυψης εισοδήματος. Όσοι εντοπιστούν να παραβιάζουν τη νομοθεσία θα επιβαρύνονται με αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα.
