Από την 1η Ιανουαρίου 2026, το Υπουργείο Οικονομικών βάζει τέλος στις πληρωμές ενοικίων με μετρητά και στις λεγόμενες “μαύρες” μισθώσεις, καθιερώνοντας την αποκλειστική πληρωμή μέσω τραπεζικών συναλλαγών.
Η νέα ρύθμιση στοχεύει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής και θα επηρεάσει άμεσα ενοικιαστές, ιδιοκτήτες αλλά και επιχειρήσεις. Σύμφωνα με τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη, η ηλεκτρονική πληρωμή θα αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη χορήγηση οποιασδήποτε ενίσχυσης ή φοροελάφρυνσης.
Για τους πολίτες, η πληρωμή του ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος είναι απαραίτητη για την απόκτηση της ετήσιας επιδότησης στέγασης. Για τις επιχειρήσεις, η πληρωμή του ενοικίου με τραπεζική μεταφορά είναι προϋπόθεση για να μπορέσουν να εκπέσουν τη σχετική δαπάνη από τα έσοδά τους. Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα μπορούν να αξιοποιήσουν φοροαπαλλαγές και εκπτώσεις δαπανών, αν δεν πληρώνονται ηλεκτρονικά.
Οι επιπτώσεις για τους ενοικιαστές
Από το 2026, όσοι ενοικιαστές δεν εξοφλούν τα ενοίκιά τους για κύρια ή φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζικού λογαριασμού, θα χάνουν την κρατική επιδότηση ενοικίου. Η επιδότηση αυτή καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο στον λογαριασμό των δικαιούχων, αλλά θα παρέχεται μόνο σε όσους τηρούν τον νέο τρόπο πληρωμής.
Τι σημαίνει η αλλαγή για τους ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες που συνεχίσουν να εισπράττουν ενοίκια σε μετρητά, δεν θα επωφελούνται από την αυτόματη έκπτωση φόρου 5% στα εισοδήματά τους. Επίσης, δεν θα μπορούν να αξιοποιήσουν την ευνοϊκή ρύθμιση για έκπτωση έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας για εργασίες ανακαίνισης, εφόσον οι σχετικές δαπάνες δεν πραγματοποιούνται με ηλεκτρονικό τρόπο και δεν συνοδεύονται από νόμιμα παραστατικά.
Αλλαγές και για τις επιχειρήσεις
Οι επιχειρήσεις που πληρώνουν το επαγγελματικό τους ενοίκιο χωρίς τραπεζική συναλλαγή, δεν θα έχουν το δικαίωμα να εκπέσουν το ποσό από τα φορολογητέα τους έσοδα. Αυτό σημαίνει αυξημένο φορολογικό βάρος. Για παράδειγμα, μια επιχείρηση που πληρώνει 1.000 ευρώ μηνιαίως και δεν συμμορφώνεται με τη ρύθμιση, θα χάνει 12.000 ευρώ σε εκπιπτόμενες δαπάνες ετησίως.
Οι επιφυλάξεις της ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, δηλώνει ότι στηρίζει την προσπάθεια περιορισμού της φοροδιαφυγής. Παράλληλα, όμως, εκφράζει προβληματισμό για πρακτικά ζητήματα που θα προκύψουν, ειδικά για ηλικιωμένους ιδιοκτήτες, όσους κατοικούν σε απομακρυσμένες περιοχές χωρίς εύκολη πρόσβαση σε τραπεζικά καταστήματα ή ανθρώπους χωρίς ψηφιακές δεξιότητες.
Η ομοσπονδία προτείνει εξαιρέσεις για χαμηλόμισθες μισθώσεις έως 500 ευρώ, για πολίτες χωρίς τραπεζικό λογαριασμό, καθώς και για ενοίκια που εξυπηρετούνται κανονικά αλλά απειλούνται από κατασχέσεις λόγω χρεών.
Ζητεί επίσης τη θέσπιση κινήτρων για συνεπείς ενοικιαστές και προστασία των ιδιοκτητών από παράπλευρες απώλειες.
