Η αγορά ακινήτων είναι ένας επιχειρηματικός κλάδος που ξεχωρίζει τα τελευταία χρόνια για τις επιδόσεις του. Με τεράστια συμβολή στην ελληνική οικονομία.
Γιατί ναι μεν από μόνος του ο κλάδος των ακινήτων δεν ανεβάζει το παραγωγικό δυναμικό της χώρας, αλλά με τον δυναμισμό του συμπαρασύρει άλλους κρίσιμους τομείς της οικονομικής δραστηριότητας όπως αυτός των κατασκευών, της αρχιτεκτονικής καινοτομίας, του ποιοτικού τουρισμού και της βιώσιμης ανάπτυξης μέσω της «πράσινης» κτιριακής ανάπλασης.
Μέχρι πριν μερικά χρόνια, όταν η Ελλάδα βρισκόταν ακόμη κάτω από την ασφυκτική μέγγενη των μνημονίων ο κλάδος των ακινήτων «αγκομαχούσε» με δραματικά υποτιμημένες αξίες και ελάχιστη κινητικότητα στις αγοραπωλησίες.
Εκείνη ακριβώς την «άνομβρη» περίοδο, βρέθηκε ένας άνθρωπος με όραμα που είδε την ευκαιρία και αποφάσισε να πάρει το ρίσκο μιας στρατηγικής επένδυσης στην ελληνική αγορά.
Μάνατζερ με όραμα
Ο Ελληνοκύπριος μάνατζερ, Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, κορυφαίο στέλεχος για χρόνια της Deutsche Bank στον ίδιο κλάδο, αποφάσισε να ακολουθήσει αυτόνομη πορεία και το 2013 επικεφαλής του επενδυτικού σχήματος της Invel, απέκτησε έναντι 640 εκ ευρώ το πλειοψηφικό πακέτο της «Πανγαία», της εταιρείας ακινήτων της Εθνικής Τράπεζας η οποία ήταν υποχρεωμένη λόγω των μνημονιακών δεσμεύσεων να «αποεπενδύσει» από «μη τραπεζικές δραστηριότητες».
Η κίνηση εκείνη προκάλεσε εντύπωση και θεωρήθηκε από επενδυτικούς κύκλους παράτολμη, πλην όμως ο Παπαχριστοφόρου φαίνεται πώς έβλεπε μπροστά…Πριν συμπληρωθεί μία δεκαετία ολοκλήρωσε την εξαγορά της «Πανγαία» την οποία μετονόμασε σε Prodea και την μεταμόρφωσε σε μία από τις μεγαλύτερες ΑΕΕΑΠ της Νοτιοανατολικής Ευρώπης με χαρτοφυλάκιο που έφτασε τα 3,5 δις ευρώ. «Ηταν ο μάνατζερ με όραμα που ανέστησε την αγορά ακινήτων», λένε άνθρωποι του κλάδου.
Σήμερα η Εθνική Τράπεζα, ανακεφαλαιοποιημένη, κερδοφόρα και απαλλαγμένη από τον βραχνά της ξένης εποπτείας, διαβλέποντας τον δυναμισμό του κλάδου, αγοράζει ξανά πίσω από την Prodea , 100 από τα παλαιά της ακίνητα σε μία συμφωνία ύψους 500 εκ ευρώ προσαρμοσμένη όμως σε τιμές μιας ώριμης αγοράς, μιας αγοράς που δεν θα ήταν υπερβολή να πούμε ότι «ανέστησε» ο οραματιστής Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου.
Παράδειγμα προς μίμηση
Η ιστορία τόσο της Prodea όσο και του Παπαχριστοφόρου αποτελούν ένα από τα πολύ σπάνια πραγματικά success stories των τελευταίων ετών στην Ελλάδα και καλό θα ήταν να αποτελέσουν παράδειγμα προς μίμηση.
Στα χέρια ενός επιδέξιου μάνατζερ-επενδυτή μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων με δημοσιοϋπαλληλικά χαρακτηριστικά(ας μη ξεχνάμε ότι η Εθνική υπήρξε κατά βάση μία ημι-κρατική τράπεζα)μεταμορφώθηκε σε γιγαντιαία ΑΕΕΑΠ, άκρως ανταγωνιστική και υπολογίσιμη σε ευρωπαικό επίπεδο, αλλάζοντας τον χάρτη της αγοράς ακινήτων και δημιουργώντας πρότυπα σε άλλους για να την μιμηθούν.
Σήμερα δεν θα ήταν υπερβολή να πούμε πώς, χάρη στο επιτυχημένο πρότυπο της Prodea τα σχήματα των ΑΕΕΑΠ(Αστικές Εταιρείες Εκμετάλλευσης Ακίνητης Περιουσίας)έχουν γίνει ένα είδος «επενδυτικής μόδας» παρότι οι συγκεκριμένες εταιρείες, εισηγμένες σχεδόν όλες στο χρηματιστήριο δεν έχουν απόλυτα ευνοϊκό καθεστώς φορολόγησης από το ελληνικό κράτος.
Νέο μεγάλο deal
Τις τελευταίες μέρες το success story της Prodea ήρθε πάλι στο προσκήνιο αφού η εταιρεία, εκτός από το deal με τα κτίρια της Εθνικής πούλησε ένα μεγάλο πακέτο ακινήτων ύψους 800 εκ ευρώ στον επενδυτή Γιάννη Παπαλέκα, αποδεικνύοντας ότι το χαρτοφυλάκιο που κατάφερε να χτίσει τα τελευταία χρόνια είναι περιζήτητο.
Συμφωνίες αγοραπωλησίας ακινήτων ύψους 1,3 δις ευρώ, δεν είναι συνηθισμένες ακόμη και σε δυτικές μητροπόλεις του real estate. Με την τεράστια ρευστότητα που αποκτά από αυτές τις συναλλαγές η εταιρεία αναμένεται να καλύψει τις δανειακές της υποχρεώσεις, να επιστρέψει χρήματα στους μετόχους της που την εμπιστεύθηκαν υπό την μορφή μερισμάτων και φυσικά να στραφεί σε νέες επιλεγμένες τοποθετήσεις.΅
Εμβληματικά projects
H Prodea όμως, παράλληλα με τις πωλήσεις αναπτύσσει και άλλα εμβληματικά projects. Η εταιρεία ετοιμάζεται να αλλάξει σελίδα και να επικεντρωθεί στους τομείς των logistics και του hospitality υψηλών προδιαγραφών, αφού ο Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου εντοπίζει εκεί τις ευκαιρίες του μέλλοντος.
Ηδη τις επόμενες μέρες αναμένονται τα εγκαίνια του «πεντάστερου» ξενοδοχείου Landmark στη Λευκωσία, δηλαδή του «μεταμορφωμένου» παλαιού Χίλτον που μετατράπηκε σε υπερπολυτελές συγκρότημα φιλοξενίας, αλλά και υπερσύγχρονων κατοικιών όπως και γραφείων με την ανέγερση δύο δίδυμων πύργων. Όπως εξηγεί ο ίδιος ο Παπαχριστοφόρου στη Ναυτεμπορική, « η επενδυτική του φιλοσοφία εδράζεται στην απόκτηση εμβληματικών ακινήτων κάτω από τις σωστές προυποθέσεις και στον σωστό χρόνο»
Η μέχρι τώρα διαδρομή της Prodea απέδειξε ότι ο πολυμήχανος Ελληνοκύπριος ξέρει να διαβλέπει ευκαιρίες και ο συγκεκριμένος κλάδος της αγοράς που αναπτύσσεται εντυπωσιακά σίγουρα χρωστά πολλά στο ένστικτο του…
