Σε 2,08 δισ. ευρώ εκτιμάται ότι θα ανέλθουν έως το τέλος του 2026 οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από τις πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων στο έργο του Ελληνικού.
Σύμφωνα με την παρουσίαση που έγινε χθες από τη διοίκηση της Lamda Development στους αναλυτές με αφορμή τα αποτελέσματα του 2025, έως τον Φεβρουάριο του 2026 οι εισπράξεις είχαν διαμορφωθεί στα 1,53 δισ. ευρώ, ως εκ τούτου το 2026 αναμένονται επιπλέον 0,55 δισ. ευρώ.
Την ίδια στιγμή, οι επενδύσεις στο έργο αναμένεται να φτάσουν τα 1,64 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2026, έναντι περίπου 1,07 δισ. ευρώ που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί έως τον Φεβρουάριο της φετινής χρονιάς.
Στο μέτωπο των οικιστικών αναπτύξεων, η εταιρεία εκτιμά ότι τα έργα της Φάσης Ι θα αποφέρουν συνολικό μικτό κέρδος περίπου 479 εκατ. ευρώ, με μέση τιμή πώλησης κατοικιών περί τις 10,6 χιλ. ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και περιθώρια κέρδους (μικτά) που σε ορισμένες αναπτύξεις φθάνουν έως και 43%.
Συνολικά, από την έναρξη του έργου έως τον Φεβρουάριο του 2026 οι ταμειακές εισπράξεις από το Ελληνικό έχουν διαμορφωθεί σε περίπου 1,5 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1,1 δισ. ευρώ προέρχονται από πωλήσεις κατοικιών και 0,4 δισ. ευρώ από πωλήσεις ή μισθώσεις οικοπέδων.
Σε επίπεδο επενδύσεων, από την έναρξη του έργου έως το τέλος του 2025 έχουν πραγματοποιηθεί περίπου 990 εκατ. ευρώ σε κεφαλαιουχικές δαπάνες, εκ των οποίων 271 εκατ. ευρώ αφορούν έργα υποδομών και 718 εκατ. ευρώ την ανάπτυξη κτιρίων.
Η εταιρεία επισημαίνει ότι η απορρόφηση των κατοικιών παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή, καθώς οι αναπτύξεις στην παραλιακή ζώνη (Coastal Front) έχουν ήδη πωληθεί πλήρως, ενώ στο συγκρότημα Little Athens έχει πωληθεί ή δεσμευθεί περίπου το 85% των 671 κατοικιών που έχουν διατεθεί μέχρι σήμερα, συμπεριλαμβανομένων και 112 νέων μονάδων στο Sunset Groves που παρουσιάστηκαν τον Νοέμβριο του 2025.
Όπως είπε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου, απαντώντας σε ερωτήσεις αναλυτών, η ολοκλήρωση του οικιστικού πύργου, Riviera Tower, στο παραλιακό μέτωπο της ανάπτυξης αναμένεται τον Μάιο του 2027. Την ίδια χρονιά θα παραδοθούν και οι υπόλοιπες κατοικίες στο παραλιακό μέτωπο και στη γειτονιά Little Athens.
Το Riviera Galleria, ο εμπορικός προορισμός στο παραλιακό μέτωπο θα ολοκληρωθεί στο τέλος του 2026, με στόχο να ξεκινήσει τη λειτουργία του την άνοιξη ή το Πάσχα του 2027. Το ίδιο διάστημα επιδιώκεται να περατωθούν και οι εργασίες αναβάθμισης της Μαρίνας του Αγίου Κοσμά.
Για το μεγάλο εμπορικό κέντρο στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, The Ellinikon Mall, το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης τοποθετείται στο τέλος του 2028 ή στις αρχές του 2029.
Ο κ. Αθανασίου αναφέρθηκε και στις αθλητικές εγκαταστάσεις του Ελληνικού, οι πρώτες από τις οποίες αναμένεται να παραδοθούν στο κοινό το καλοκαίρι του 2026, μεταξύ αυτών τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου, δύο γήπεδα μπάσκετ και γήπεδα τένις, ώστε «ο κόσμος να αρχίσει να έρχεται, να ζει το Ελληνικό και να αθλείται, κάτι που θεωρούμε πολύ σημαντικό».
Παράλληλα προχωρά και ο τομέας της εκπαίδευσης, με το σχολείο των Εκπαιδευτηρίων Κωστέα Γείτονα να υποδέχεται τους πρώτους μαθητές τον Σεπτέμβριο του 2028, ενώ αντίστοιχα προχωρούν τα σχέδια και για το Πανεπιστήμιο Κύπρου (UNIC).
Σε ό,τι αφορά τη συμφωνία με το ION Group για τη δημιουργία Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας στο Ελληνικό, έχει ήδη ολοκληρωθεί ο νομικός, τεχνικός και χρηματοοικονομικός έλεγχος (due diligence), ενώ τα οριστικά συμφωνητικά αναμένεται να υπογραφούν τον επόμενο μήνα.
Υπενθυμίζεται ότι πρόκειται για επένδυση άνω των 1,5 δισ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2030, για την ανάπτυξη ερευνητικού και τεχνολογικού κόμβου και συναφών εγκαταστάσεων στην έκταση του πρώην αεροδρομίου. Από τη συμφωνία αυτή η Lamda Development θα εισπράξει 450 εκατ. για τη διάθεση της γης στον ιταλικό όμιλο τεχνολογίας χρηματοοικονομικών υπηρεσιών.
Το 2028 η υπογειοποίηση της Ποσειδώνος
Στο μεταξύ το πρώτο εξάμηνο του 2028 αναμένεται να παραδοθεί προς χρήση η υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, στο τμήμα όπου εξελίσσεται η μεγάλη αστική ανάπλαση του Ελληνικού, εκτός αν υπάρξουν καθυστερήσεις στις αναγκαίες αδειοδοτήσεις.
Το νέο χρονοδιάγραμμα για την Ποσειδώνος γνωστοποιήθηκε στο πλαίσιο δεύτερης ενημέρωσης χθες, για τις πρωτοβουλίες που υλοποιεί η εταιρεία για το Ελληνικό στον τομέα της βιωσιμότητας, οι οποίες αφορούν την προστασία του περιβάλλοντος, την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης και την ενίσχυση ευπαθών κοινωνικών ομάδων. Οι δράσεις αυτές αναπτύσσονται σε συνεργασία με κορυφαία πανεπιστημιακά ιδρύματα και επιστημονικούς φορείς της χώρας (μεταξύ άλλων με το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, το Εθνικό Αστεροσκοπείο Αθηνών και το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών – ΕΛ.ΚΕ.Θ.Ε.)
Όπως σημείωσαν, η Σίσσυ Ηλιοπούλου, Chief Marketing & Communication Officer και ο Δημήτρης Ζωντανός, σύμβουλος διοίκησης της Lamda, έχει ξεκινήσει η κατασκευή του έργου του βιολογικού καθαρισμού για την επαναχρησιμοποίηση υδάτων στην άρδευση του πάρκου. Όλα τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης θα κατασκευαστούν από την εταιρεία με δικά της κεφάλαια και θα παραδοθούν στη συνέχεια στην ΕΥΔΑΠ.
Στο σχεδιασμό περιλαμβάνεται και η κατασκευή πλήρους μονάδας διαχείρισης των απορριμμάτων, έργο που θα κατασκευάσει η Lamda, χωρίς να έχει ακόμη προσδιοριστεί το χρονοδιάγραμμα έναρξης.
Βασικά έργα υποδομής που εκτελούνται στο Ελληνικό σχετίζονται με την αντιπλημμυρική προστασία με την οριοθέτηση και αναζωογόνηση των δύο ρεμάτων που βρίσκονται στα όρια της ανάπτυξης. Πρόκειται για το ρέμα Τραχώνων και το ρέμα Ευρυάλης ή Αεροδρομίου. Όπως επισημάνθηκε, τα έργα αυτά εντός του οικοπέδου του Ελληνικού, θα χρειαστεί να συμπληρωθούν και από άλλα δημόσια έργα στην ευρύτερη περιοχή.
Τα αντιπλημμυρικά έργα υλοποιούνται με βάση εγκεκριμένες μελέτες, ώστε να μπορούν να ανταπεξέλθουν σε ακραία φαινόμενα λόγω της επικείμενης κλιματικής αλλαγής (για περίοδο επαναφοράς 55 και 100 ετών).
Επιπρόσθετα, έχουν ανατεθεί σε εξειδικευμένα γραφεία μελέτες για πρόσθετους ελέγχους, πέρα από αυτούς που απαιτεί η νομοθεσία, με βάση τα πιο σύγχρονα μοντέλα και προδιαγραφές που χρησιμοποιούνται σε μεγάλα έργα του εξωτερικού. Η Lamda, όπως σημειώθηκε, για πρώτη φορά στην Ελλάδα έχει εκπονήσει μελέτη STORM Risk Assessment με βάση την οποία έχει γίνει προσομοίωση για 1.000 πιθανά σενάρια καταιγίδων. Οι εργασίες που γίνονται βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο.
Τα στελέχη της Lamda μίλησαν ακόμη χθες για την ανάγκη να προχωρήσει η νέα γραμμή του Μετρό στο Ελληνικό, καθώς και η σήραγγα της Ηλιουπόλεως, σημειώνοντας ότι έχουν συνδράμει την πολιτεία με τις αναγκαίες μελέτες.
Αναφορικά με τις αντιδράσεις που καταγράφονται από κατοίκους όμορων περιοχών για την όχληση που προκαλείται από τα έργα, μεταξύ άλλων, αναφέρθηκε πως είναι σε εξέλιξη η εγκατάσταση 15 σταθμών μέτρησης θορύβου και σκόνης στην περίμετρο του Ελληνικού και 3 σταθμών στους όμορους δήμους.
Τα στελέχη της Lamda αναφέρθηκαν και σε έρευνα που έκανε για λογαριασμό της εταιρείας η Mindsearch σημειώνοντας ότι βάσει αυτής το 76% των κατοίκων των όμορων δήμων έχει θετική στάση απέναντι στο έργο του Ελληνικού, ενώ το 90% διατηρεί θετική γνώμη για τη Lamda.
