Προς την ολοκλήρωσή του οδεύει ο πρώτος κύκλος διάθεσης κατοικιών στο Ελληνικό, που περιλαμβάνει περίπου 1.300 σπίτια. Μέχρι το τέλος του 2026 προγραμματίζεται να βγουν προς πώληση ακόμη 50 έως 100 κατοικίες και άλλες 100 έως 150 μέσα στο 2027, χρονιά κατά την οποία αναμένονται και οι πρώτες παραδόσεις, από το πρώτο τρίμηνο.
Ο σχεδιασμός παρουσιάστηκε από τη διοίκηση της Lamda Development κατά την ενημέρωση των αναλυτών για τα αποτελέσματα του εννεαμήνου, με τη συμμετοχή του οικονομικού διευθυντή (Chief Financial Officer), Χάρη Γκορίτσα, και του επικεφαλής Στρατηγικής και Σχέσεων με Επενδυτές (Chief Strategy & Investor Relations Officer), Απόστολου Ζαφόλια.
Έως το τέλος Σεπτεμβρίου είχαν διατεθεί στην αγορά 1.065 κατοικίες συνολικής αξίας περίπου 2 δισ. ευρώ. Από αυτές, οι 315 βρίσκονται στο παραλιακό μέτωπο και έχουν ήδη πωληθεί, ενώ οι υπόλοιπες 750 ανήκουν στη γειτονιά Little Athens. Στη συγκεκριμένη ανάπτυξη είχαν πωληθεί ή δεσμευθεί έως το τέλος Σεπτεμβρίου 615 διαμερίσματα, ποσοστό 82%. Ο χρόνος διάθεσης των νέων κατοικιών θα εξαρτηθεί, σύμφωνα με τη διοίκηση, από τις συνθήκες της αγοράς.
Από τις κατοικίες που έχουν ήδη διατεθεί στην αγορά, η Lamda αναμένει επιπλέον εισπράξεις 700 εκατ. ευρώ έως το 2028–2029, σύμφωνα με την παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων. Από το ποσό αυτό, τα 500 εκατ. ευρώ συνδέονται με υπογεγραμμένα συμβόλαια αγοραπωλησίας ή συμφωνίες κράτησης.
Για τον Πύργο Κατοικιών (Riviera Tower), η διοίκηση ανέφερε στους αναλυτές ότι οι παραδόσεις τοποθετούνται από τον Ιούλιο του 2027. Αναγνώρισε επίσης ότι τα περιθώρια μεικτού κέρδους του συγκεκριμένου έργου είναι χαμηλότερα από εκείνα των υπόλοιπων οικιστικών αναπτύξεων.
Στο εννεάμηνο, τα συνολικά μεικτά αποτελέσματα του Ελληνικού περιορίστηκαν σε 10,8 εκατ. από 84,1 εκατ. ευρώ, με τη μικρότερη συνεισφορά των πωλήσεων οικοπέδων να επηρεάζει επίσης τα αποτελέσματα.
Τα έσοδα από πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 27%, στα 272,2 εκατ. ευρώ. Περίπου 153 εκατ. προήλθαν από τη Little Athens και 119 εκατ. ευρώ από τον Riviera Tower.
Για κτίρια και έργα υποδομών δαπανήθηκαν 415 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο, με το συνολικό ποσό από την έναρξη της ανάπτυξης να διαμορφώνεται σε 1,405 δισ. ευρώ. Η Lamda προβλέπει ότι έως το τέλος του 2026 οι σωρευτικές κεφαλαιουχικές δαπάνες θα προσεγγίσουν τα 1,6 δισ. ευρώ, χωρίς να συνυπολογίζονται οι επενδύσεις στα εμπορικά κέντρα του Ελληνικού.
Από τις δαπάνες του εννεαμήνου, περίπου 338 εκατ. κατευθύνθηκαν σε κτιριακά έργα και 78 εκατ. ευρώ σε υποδομές. Οι τελευταίες αφορούν κυρίως την υπόγεια διάβαση της λεωφόρου Ποσειδώνος, το οδικό δίκτυο, τις ηλεκτρικές και τηλεπικοινωνιακές εγκαταστάσεις και τις συνδέσεις με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.
Στην παρουσίαση των αποτελεσμάτων επισημαίνεται επίσης ότι οι υποδομές και ο Riviera Tower εξακολουθούν να παρουσιάζουν δυσκολίες, παρά τη σημαντική πρόοδο των εργασιών μέσα στο 2026. Στις κατοικίες που κατασκευάζει η μονάδα του ομίλου, πάντως, οι εργασίες εξελίσσονται σύμφωνα με τον προγραμματισμό.
Οι σωρευτικές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό προβλέπεται να φτάσουν περίπου τα 2,1 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2026, από 1,85 δισ. ευρώ στο τέλος Σεπτεμβρίου. Για ολόκληρη τη φετινή χρήση, η εταιρεία εκτιμά ότι θα εισπράξει περίπου 600 εκατ. ευρώ, ποσό αντίστοιχο με τις προγραμματισμένες κεφαλαιουχικές δαπάνες για κτίρια και υποδομές.
Στο τέλος Σεπτεμβρίου καταγράφονταν επίσης 408 εκατ. ευρώ αναβαλλόμενων εσόδων από εισπράξεις που δεν είχαν ακόμη αναγνωριστεί στα οικονομικά αποτελέσματα.
Τι θα παραδοθεί το 2027
Στα έργα που αναμένεται να παραδοθούν το 2027 περιλαμβάνεται το εμπορικό συγκρότημα Riviera Galleria. Η ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών προβλέπεται μέσα στο πρώτο τρίμηνο, ώστε οι μισθωτές να προχωρήσουν στη διαμόρφωση των καταστημάτων. Σύμφωνα με όσα ανέφερε η διοίκηση στους αναλυτές, στόχος είναι τα εγκαίνια να πραγματοποιηθούν τον Σεπτέμβριο του 2027.
Η πρώτη εμπορική μονάδα έχει ήδη παραδοθεί σε μισθωτή. Βασικοί όροι μίσθωσης έχουν συμφωνηθεί για το 76% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας της Riviera Galleria και το 75% του The Ellinikon Mall, όπου βρίσκονται σε εξέλιξη οι εργασίες θεμελίωσης.
Μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2027 αναμένεται να ολοκληρωθούν και οι εργασίες αναβάθμισης της Μαρίνας Αγίου Κοσμά, με στόχο την έναρξη λειτουργίας της έως το καλοκαίρι. Όπως διευκρινίστηκε στην ενημέρωση των αναλυτών, η αναδιαμορφωμένη μαρίνα θα διαθέτει περίπου 300 θέσεις ελλιμενισμού και θα μπορεί να φιλοξενεί μεγαλύτερα σκάφη. Η διοίκηση εκτιμά ότι η λειτουργία της, μαζί με τη Riviera Galleria, θα ενισχύσει τα έσοδα και τη λειτουργική κερδοφορία του ομίλου.
Οι εκκρεμότητες
Ανοιχτή παραμένει η σχεδιαζόμενη συμφωνία με τον τεχνολογικό όμιλο Ion Group, συνολικού ύψους περίπου 1,5 δισ. ευρώ, σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν στην ενημέρωση των αναλυτών. Οι διαπραγματεύσεις επικεντρώνονται στα εκκρεμή εμπορικά ζητήματα, με στόχο την ολοκλήρωσή τους έως το τέλος του 2026 και την επίτευξη οριστικής συμφωνίας, εφόσον υπάρξει σύγκλιση μεταξύ των δύο πλευρών.
Εκκρεμότητες υπάρχουν και στα δύο μεγάλα ξενοδοχειακά έργα του παραλιακού μετώπου, που προωθούνται σε συνεργασία με τον όμιλο Ensofi. Σύμφωνα με την ενημέρωση της διοίκησης, οι αναπτύξεις υλοποιούνται μέσω των εταιρειών Belt Riviera και Malt Riviera, στις οποίες η Ensofi συμμετέχει με 70% και η Lamda με 30%.
Για το πιο προχωρημένο έργο της Belt Riviera, που αφορά την ανάπτυξη ξενοδοχείου Mandarin Oriental, δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί η έναρξη των κατασκευών. Η λειτουργία του Αθλητικού Πάρκου βοήθησε να ξεπεραστούν εκκρεμότητες που αφορούσαν τη μετακίνηση ορισμένων αθλητικών εγκαταστάσεων. Σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν στους αναλυτές, οι εργασίες θα μπορούσαν να ξεκινήσουν μέσα στους επόμενους 6 έως 12 μήνες, χωρίς να υπάρχει δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα.
Για το δεύτερο ξενοδοχειακό έργο, μέσω της Malt Riviera, συνεχίζονται οι συζητήσεις για επιμέρους στοιχεία του σχεδιασμού, καθώς η ανάπτυξη βρίσκεται σε λιγότερο προχωρημένο στάδιο.
Σε ό,τι αφορά το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο (Integrated Resort Complex – IRC), που αναπτύσσουν η Hard Rock και ο Όμιλος ΓΕΚ Τέρνα, η Lamda δεν έχει άμεση κατασκευαστική εμπλοκή. Κατά την ενημέρωση των αναλυτών, τα στελέχη της ανέφεραν ότι, σύμφωνα με την πληροφόρηση που έχουν από τους επενδυτές, η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται στο 2029.
