Ένας από τους ακριβότερους σε επίπεδο τιμής πρώτης προσφοράς πλειστηριασμούς για ιδιωτικό ακίνητο δρομολογήθηκε χθες, για τον ερχόμενο Μάιο. Αφορά κτήριο καταστημάτων και διαμερισμάτων στην περιοχή του Πειραιά και η συνολική τιμή εκκίνησης έχει οριστεί στα 13 εκατ. ευρώ.
Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 14 Μαΐου 2025, -εκτός εάν μέχρι τότε μεσολαβήσουν κινήσεις αναστολής-, με επισπεύδουσα την Cepal και στρέφεται σε βάρος της «Πάνος Ι. Ζουγανέλης Τεχνική Ακινήτων Α.Ε.». Θα πρέπει να σημειωθεί ότι σε βάρος της συγκεκριμένης εταιρείας είχαν προγραμματιστεί πλειστηριασμοί και για άλλα ακίνητα το προηγούμενο διάστημα, οι οποίοι τελικά ανεστάλησαν.
Πρόκειται για οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, επιφάνειας κατά τον τίτλο κτήσης 1.855,52 τ.μ. και κατά το Κτηματολόγιο 1.878 τ.μ. επί του οποίου έχει ανεγερθεί 8όροφο κτήριο κατοικιών και καταστημάτων με δώμα και 3 υπόγεια.
Το ακίνητο, που φέρει και την ονομασία “Pharos”, εντοπίζεται στα 450 μέτρα από το λιμάνι του Πειραιά και την Ακτή Κονδύλη, στη συνοικία Άγιος Διονύσιος και στη διασταύρωση των οδών Αγίου Δημητρίου και Παπαστράτου.
Το ισόγειο περιλαμβάνει 2 καταστήματα, ήτοι τα συνενωμένα καταστήματα Κ1-Κ2 συνολικής επιφάνειας 993,11 τ.μ. και το κατάστημα Κ3 επιφάνειας 40,97 τ.μ., ο ημιώροφος πατάρι των καταστημάτων και ένα τακτοποιημένο χώρο (αλλαγή χρήσης από κοινόχρηστο χώρο σε διαμέρισμα και γυμναστήριο). Στους 7 άνωθεν του ισογείου ορόφους υπάρχουν 85 διαμερίσματα, δώμα, πισίνα, γήπεδο 5χ5, παιδική χαρά και ένα διαμέρισμα και στα υπόγεια θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών και αποθήκες.
-Ισόγειο: Διαθέτει συνολική επιφάνεια 1.152 τ.μ. και περιλαμβάνει 3 καταστήματα, τα δύο εκ των οποίων συνενωμένα (Κ1 Κ2), συνολικής επιφάνειας 1.034,08 τ.μ., πλέον Η/Χ που δεν έχει κλειστεί, χώρο εισόδου-εξόδου – αναμονής αυτοκινήτων προς την οδό Παπαστράτου, την κύρια είσοδο της πολυκατοικίας στην οδό Παπαστράτου, δύο ανελκυστήρες ενοίκων της πολυκατοικίας, 1 ανελκυστήρα εμπορευμάτων (ή αυτοκινήτων), 1 ανελκυστήρα πελατών του καταστήματος, κεντρικό κλιμακοστάσιο, βοηθητικό κλιμακοστάσιο, δύο κλίμακες ανόδου-καθόδου και ράμπα ανόδου-καθόδου αυτοκινήτων.
Υφίστανται δύο καταστήματα 993,11 τ.μ. (Κ1-Κ2) και 40,97 τ.μ. (Κ3) αντίστοιχα. Βάσει παλαιότερης εκτίμησης έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, οι οργανισμοί πλήρωσης, τα επιχρίσματα και οι ηλεκτρολογικές και υδραυλικές προεγκαταστάσεις, ενώ δεν έχουν τοποθετηθεί δάπεδα, γυψοσανίδες, υαλοστάσια τύπου βιτρίνας, ελαιοχρωματισμοί και τα πατάρια.
Στην πρασιά του οικοπέδου βρίσκονται 15 ανοικτές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, οι οποίες ανήκουν στην αποκλειστική χρήση του Κ1-Κ2 καταστήματος. Θεωρείται κατασκευαστική ετοιμότητα 55%.
Ημιώροφος: Διαθέτει επιφάνεια 76,01 τ.μ. (τακτοποιημένο διαμέρισμα – πρώην κοινόχρηστη αίθουσα της πολυκατοικίας), και όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή του, θα περιλαμβάνει τα τακτοποιημένα μεταλλικά πατάρια των δύο καταστημάτων Κ1-Κ2 και Κ3, συνολικής επιφάνειας 837,22 τ.μ., γραφειακούς χώρους του καταστήματος 135,32 τ.μ. και κοινόχρηστη αίθουσα-γυμναστήριο 74,31 τ.μ.
Το πατάρι Κ1 θα έχει επιφάνεια 379,81 τ.μ., το πατάρι Κ2, 416,44 τ.μ. και το πατάρι Κ3, 40,97 τ.μ. Οι χώροι των παταριών των καταστημάτων έχουν τακτοποιηθεί με υπαγωγή στο Ν.3843/2010. Επιπλέον, περιλαμβάνει το κεντρικό κλιμακοστάσιο με δύο ανελκυστήρες και κλιμακοστάσιο εξόδου κινδύνου.
Βάσει παλαιότερης εκτίμησης, το διαμέρισμα (76,01 τ.μ.) του επιπέδου είναι πλήρως αποπερατωμένο κατασκευαστικά και λειτουργεί ως γραφείο του επιστάτη.
Α’ Όροφος: Διαθέτει κάλυψη 1.020,90 τ.μ. και συνολική δόμηση 789,31 τ.μ. Αποτελείται από 13 διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 693,05 τ.μ., κλεισμένους Η/Χ συνολικής επιφάνειας 150,98 τ.μ. και κοινόχρηστους χώρους 80,62 τ.μ. Συνεπώς η συνολική επιφάνεια των διαμερισμάτων είναι 693,05 τ.μ. + 150,98 τ.μ.= 844,03 τ.μ.
Β’-Γ’-Δ’-Ε’ Όροφοι: Διαθέτουν κάλυψη 1.020,90 τ.μ. έκαστος και συνολική δόμηση 789,31 τ.μ. Αποτελούνται έκαστος από 13 διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 693,03 τ.μ., κλεισμένους Η/Χ συνολικής επιφάνειας 150,98 τ.μ. και κοινόχρηστους χώρους 80,62 τ.μ. Συνεπώς η συνολική επιφάνεια των διαμερισμάτων εκάστου ορόφου είναι 693,03 τ.μ.+ 150,98 τ.μ. = 844,01 τ.μ.
ΣΤ’ Όροφος: Διαθέτει κάλυψη 908,62 τ.μ. και συνολική δόμηση 740,77 τ.μ. Αποτελείται από 10 διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 647,71 τ.μ., κλεισμένους Η/Χ συνολικής 88,74 τ.μ. και κοινόχρηστους χώρους 79,12 τ.μ. Συνεπώς η συνολική επιφάνεια των διαμερισμάτων είναι 647,71 τ.μ. + 88,74 τ.μ. = 736,45 τ.μ.
Ζ’ Όροφος (Β’ Εσοχή): Διαθέτει κάλυψη 886,15 τ.μ. και συνολική δόμηση 699,35 τ.μ. Αποτελείται από 10 διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 606,33 τ.μ., κλεισμένους Η/Χ συνολικής επιφάνειας 107,69 τ.μ. και κοινόχρηστους χώρους 79,12 τ.μ. Συνεπώς η συνολική επιφάνεια των διαμερισμάτων είναι 606,33 τ.μ. + 107,69 τ.μ. = 714,02 τ.μ.
Δώμα: Περιλαμβάνει τις απολήξεις του κεντρικού και βοηθητικού κλιμακοστασίου με τους δύο ανελκυστήρες προσώπων, μηχανολογικό χώρο, ανοικτή πισίνα επιφάνειας 161,25 τ.μ., λουτρά πισίνας 11,10 τ.μ., χώρο αθλοπαιδιών (παιδική χαρά και γήπεδο ποδοσφαίρου 5Χ5), ένα διαμέρισμα 46,90 τ.μ. που σήμερα χρησιμοποιείται ως γραφείο, χώρο μελλοντικής εγκατάστασης φωτοβολταϊκών και λοιπούς κοινόχρηστους χώρους.
Σημειώνεται ότι η κατάσχεση έγινε για 500.000 ευρώ, ποσό που αποτελεί μέρος της συνολικής απαίτησης, ενώ κατά της οφειλέτιδας εταιρείας υφίστανται και άλλα εμπράγματα βάρη.
