Στις καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση ορισμένων εκ των αναπτύξεων που πραγματοποιεί η Lamda Development στο Ελληνικό, κυρίως αυτές που αφορούν τον πύργο κατοικιών, Riviera Tower, και τις υποδομές, αναφέρθηκε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας, Οδυσσέας Αθανασίου, απαντώντας σε ερωτήσεις αναλυτών με αφορμή τα αποτελέσματα του 2024.
Τις απέδωσε στην έλλειψη εργατικού δυναμικού που παρατηρείται στην κατασκευαστική αγορά και αναφορικά με τις υποδομές στις αλλαγές που έγιναν κυρίως στον σχεδιασμό των δικτύων ύδρευσης και ενέργειας.
Έως το καλοκαίρι του 2027 ο Riviera Tower
Όπως είπε, ο Riviera Tower θα ολοκληρωθεί έως το καλοκαίρι του 2027, έπειτα και από συνεννόηση με την κατασκευαστική κοινοπραξία (Buygues – Aktor). Το ένα οικιστικό συγκρότημα του παραλιακού μετώπου που φέρει την υπογραφή των Bobotis Architects θα έτοιμο πριν το τέλος του 2026 και το δεύτερο έως το Πάσχα του 2027.
Αντίθετα, με βάση το χρονοδιάγραμμα προχωρούν οι εργασίες για τις αθλητικές εγκαταστάσεις που αναμένεται να είναι έτοιμες έως το τέλος του 2025. Ορισμένες εξ αυτών θα εκμισθωθούν σε εταιρίες διαχείρισης και θα υπάρξουν και από εκεί έσοδα.
Η ολοκλήρωση του μεγάλου εμπορικού κέντρου, Τhe Εllinikon Mall, στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης (με τον κατασκευαστή να επιλέγεται μέχρι το καλοκαίρι) τοποθετείται προς το τέλος του 2028 και του Riviera Galleria στο παραλιακό μέτωπο στο τέλος του 2026. «Είμαστε σε συζητήσεις με τους χρήστες για τον βέλτιστο χρόνο λειτουργίας του έργου, πιθανόν αρχές του 2027», ανέφερε σχετικά με το δεύτερο ο κ. Αθανασίου.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Lamda, η πρώτη φάση των έργων, που μετατίθεται χρονικά προς τα πίσω, αντιστοιχεί συνολικά σε επενδύσεις 2,3 δισ. ευρώ, εκ των οποίων έως το τέλος του 2025 θα έχει επενδυθεί περί το 1,1 δισ. ευρώ.
Φέτος οι επενδύσεις στο Ελληνικό από τη Lamda θα διαμορφωθούν σε 500 εκατ. ευρώ και τα έσοδα της από τα οικιστικά περίπου σε 550 εκατ. ευρώ. Από την εκκίνηση του έργου έως το τέλος του 2024 επενδύθηκαν 563 εκατ. ευρώ (184 εκατ. στις υποδομές και 379 εκατ. στα τα κτιριακά έργα).
Ισχυρή ζήτηση για τις κατοικίες
Η διοίκηση της Lamda επανέλαβε ότι η ζήτηση για τις κατοικίες παραμένει ισχυρή με τις εισπράξεις από τα οικιστικά να έχουν ξεπεράσει το 1,1 δισ. ευρώ. Οι τιμές – ενδεικτικά – στη γειτονιά Little Athens (και ειδικότερα στο συγκρότημα Park Rise) όπου έχει πωληθεί το 81% των σπιτιών είναι από 7.200 ευρώ έως 11.000 ευρώ ανά τ.μ.
Παράλληλα η Lamda συνεχίζει και τις πωλήσεις οικοπέδων εντός του Ελληνικού. Σε εξέλιξη βρίσκεται διαδικασία για τρία ακόμα οικόπεδα, με δομήσιμη επιφάνεια 39.000 τ.μ. Εκτιμάται ότι μέχρι το τέλος Μαΐου θα έχουν βρεθεί οι αγοραστές. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της διοίκησης της Lamda η μέση τιμή πώλησης των νέων οικοπέδων διαμορφώνεται περίπου στα 2.250 ευρώ ανά τμ (κατά μέσο όρο εισέπραξε 2.100 ευρώ ανά τ.μ. από την πώληση πέντε οικοπέδων το 2024).
Συνολικά στο Ελληνικό εξελίσσονται 14 διαφορετικές αναπτύξεις από 12 διαφορετικούς κατασκευαστές. Εργασίες έχουν ξεκινήσει σε όλες τις οικιστικές αναπτύξεις που έχουν διατεθεί προς πώληση.
Σε ό,τι αφορά τις χρήσεις εκπαίδευσης, με βάση το πλάνο και τις δύο συμφωνίες (με τα εκπαιδευτήρια CGS- Κωστέα Γείτονα και το Πανεπιστήμιο της Λευκωσίας) η λειτουργία των εγκαταστάσεων εκτιμάται ότι θα είναι εφικτή το φθινόπωρο του 2028.
