Εγκρίθηκε η Σημειακή Τροποποίηση του Γ.Π.Σ. Πειραιά: «Πράσινο Φως» για την Οικιστική Αξιοποίηση Πρώην Βιοτεχνικής Ζώνης στο πλαίσιο του Piraeus Gate
Ο όμιλος DKG Development Group ανακοινώνει ότι το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενέκρινε επισήμως τη σημειακή τροποποίηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) του Δήμου Πειραιά, με την οποία σύνολο οικοδομικών τετραγώνων στην είσοδο της πόλης μετατρέπεται από βιοτεχνική σε οικιστική χρήση. Η απόφαση με αρ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/67285/2449, υπογεγραμμένη στις 3 Αυγούστου 2026 από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Ν. Παπασταύρου και την Υφυπουργό Μαρία Ελένη Σούκουλη-Βιλιάλη, δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ Δ’ 640/04.08.2026).
Η τροποποίηση αφορά τα οικοδομικά τετράγωνα (Ο.Τ.) 172, 173, 176 και 177 του Τομέα 26, καθώς και τα Ο.Τ. 249, 250, 255 και 256 του Τομέα 27, στη Β’ Δημοτική Κοινότητα Πειραιά — περιοχή που εντάσσεται τόσο στο χαρακτηρισμένο παραδοσιακό/ιστορικό κέντρο της πόλης όσο και στον κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο του Δήμου. Εδάφη που έως σήμερα προορίζονταν αποκλειστικά για «Βιοτεχνικό Πάρκο και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις μη ιδιαιτέρως οχλούσες» μπορούν πλέον να αξιοποιηθούν οικιστικά, βάσει του άρθρου 286 του νέου Κώδικα Βασικής Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026).
Ο όμιλος DKG Development Group λειτούργησε ως αιτών – επισπεύδων φορέας της τροποποίησης, σε συνεργασία με τον Δήμο Πειραιά ως κύριο του έργου και τους πολεοδόμους – συμβούλους Γροζόπουλος & Συνεργάτες. Η έγκριση ήρθε μετά από πολυετή συντονισμό με το Υπουργείο Πολιτισμού — λόγω της θέσης της περιοχής εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου και της ύπαρξης διατηρητέων κτιρίων — με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τη διαδικασία περιβαλλοντικού προελέγχου, καθώς και με το Δημοτικό Συμβούλιο Πειραιά και το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων.
Άμεση Επίδραση στο Piraeus Gate και στο Urban Oasis Piraeus
Στην τροποποιημένη ζώνη περιλαμβάνεται το Ο.Τ. 255-256, θέση του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος ΑΖΕΛ Α.Β.Ε. επί των οδών Ομηρίδου Σκυλίτση, Γρηγορίου Λαμπράκη, Δεληγιώργη και Αθανασίου Διάκου — η έδρα του εμβληματικού έργου Urban Oasis Piraeus του ομίλου. Το Urban Oasis προβλέπεται να προσφέρει 387 διαμερίσματα σε πέντε νέα κτίρια (N1–N5), παράλληλα με τη διατήρηση δύο διατηρητέων κτιρίων (K1–K2), σύμφωνα με τον κυκλικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό «La Ronde» των ASPAKST architects. Τα τρία εμβληματικά κτίρια και η πλίνθινη καπναποδόχος του συγκροτήματος παραμένουν προστατευόμενα ως μνημεία, βάσει απόφασης του Υπουργείου Πολιτισμού του 2024.
Το νέο πολεοδομικό πλαίσιο επιτρέπει, πέραν της κατοικίας, μια προσεκτικά σταθμισμένη δέσμη συμπληρωματικών χρήσεων — εκπαίδευση, πρωτοβάθμια περίθαλψη, εμπόριο και υπηρεσίες γειτονιάς (έως 1.500 τ.μ. έκαστη), γραφεία και κέντρα έρευνας, πολιτισμό και μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και τουριστικά καταλύματα έως 150 κλίνες — ενώ αποκλείει ρητά την εγκατάσταση Χώρων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (τύπου Airbnb), με στόχο τη διαφύλαξη του οικιστικού χαρακτήρα της περιοχής. Ο ισχύων συντελεστής δόμησης 3,60 του Τομέα ΙΙΙ Πειραιά διατηρείται, ενώ οι νομίμως υφιστάμενες βιοτεχνικές χρήσεις που δεν συνάδουν με τη νέα χρήση γης μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν, να εκσυγχρονίζονται και να συντηρούνται, υπό την προϋπόθεση τήρησης της περιβαλλοντικής αδειοδότησης.
Για τον όμιλο DKG Development, η απόφαση άρει μία από τις βασικές πολεοδομικές αβεβαιότητες που έχουν συνοδεύσει το masterplan Piraeus Gate — το πρόγραμμα αστικής αναζωογόνησης έκτασης περίπου 105.000 τ.μ. με στόχο την πιστοποίηση LEED for Neighborhood Development — και παρέχει τη ρυθμιστική σαφήνεια που απαιτείται για την πρόοδο της οικιστικής ανάπτυξης σε πρώην βιομηχανική γη, σε μία από τις πιο στρατηγικά τοποθετημένες περιοχές του κέντρου του Πειραιά.
