Επενδύσεις συνολικού ύψους 114 εκατ. ολοκληρώνει φέτος η Noval Property ΑΕΕΑΠ παράλληλα με την ωρίμανση του μεγάλου έργου της ανάπλασης των πρώην βιομηχανικών εγκαταστάσεων της Βιοχάλκο στην οδό Πειραιώς, προϋπολογισμού 169 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με όσα είπε η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ χθες, κατά την ενημέρωση των αναλυτών με αφορμή τα αποτελέσματα του 2024, μέχρι τέλος Μαΐου αποπερατώνεται το νέο κτήριο γραφείων της εταιρίας στην οδό Χειμάρας 16 στο Μαρούσι (επένδυση 34,5 εκατ. ευρώ).
Πριν το καλοκαίρι ολοκληρώνεται η μικτή ανάπτυξη (γραφεία 25% και διαμερίσματα 75%) στην οδό Αρδηττού στο Μετς (επένδυση 11,5 εκατ.) η οποία έχει μισθωθεί στο 45% και το τελευταίο τρίμηνο η ανακατασκευή των γραφείων στη λεωφόρο Κηφισίας 199 στο Μαρούσι, με τη διοίκηση της ΑΕΕΑΠ να σημειώνει ότι βρίσκεται κοντά στη μίσθωση της μισής περίπου επιφανείας του.
Ακόμη, εντός του έτους θα παραδοθεί στον μισθωτή του, την ΕΥ, το γραφειακό συγκρότημα The Grid στο Μαρούσι (αφορά το 45% του έργου) το οποίο αναπτύσσεται σε συνεργασία με την Brook Lane Capital (επένδυση από τη Noval 55 εκατ.).
Για την ανάπλαση στην οδό Πειραιώς η Noval τελεί εν αναμονή έκδοσης του Προεδρικού Διατάγματος (ΠΔ) για τη χωροθέτηση. Όπως είπε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας, Μιχάλης Παναγής, «το έργο που περιλαμβάνει ξενοδοχεία, κατοικίες, χρήσεις πολιτισμού, αθλητικές εγκαταστάσεις κ.α. θα έχει ολοκληρωθεί σε μεγάλο βαθμό το 2030, ωστόσο, η έναρξη της κατασκευής, εξαρτάται από το πότε θα εκδοθεί το ΠΔ».
«Θέλουμε να έχουμε ένα ισορροπημένο χαρτοφυλάκιο και η διαφοροποίησή του βρίσκεται στο κέντρο της στρατηγικής μας. Επενδυτικές ευκαιρίες εξετάζουμε επιλεκτικά και στους τομείς των οικιστικών ακινήτων και της φιλοξενίας» σημείωσε ο επικεφαλής της Noval.
Για την πορεία της αγοράς ακινήτων το 2025, η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ δήλωσε αισιόδοξη αναφέροντας ότι η ζήτηση για μισθώσεις γραφείων και logistics σε κατασκευές υψηλών προδιαγραφών εξακολουθεί να είναι μεγαλύτερη από την προσφορά.
Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων της Noval Property την 31 Δεκεμβρίου 2024 διαμορφώθηκε σε 648,3 εκατ., έναντι 571,2 εκατ. πριν ένα χρόνο, παρουσιάζοντας αύξηση 13%.
Τα έσοδα από μισθώματα πέρυσι ανήλθαν σε 33,4 εκατ., έναντι 29,3 εκατ. (αύξηση 14%) και τα κέρδη προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και αναπροσαρμογής εύλογης αξίας περιουσιακών στοιχείων (adjusted EBITDA) σε 20,6 εκατ., έναντι 17,8 εκατ. ευρώ (αύξηση 16%).
Ειδικότερα, το 28% από τα έσοδα προήλθε από την κατηγορία των γραφείων και επίσης 28% από εμπορικά κέντρα, 18% από μεγάλα καταστήματα (big boxes), 10% από φιλοξενία και 8% από logistics.
Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα την 31 Δεκεμβρίου 2024 διαμορφώθηκαν σε 72,8 εκατ. έναντι 74,6 εκατ. και η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) σε 519,1 εκατ. ευρώ (4,11 ευρώ ανά μετοχή), έναντι 427,4 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 21%.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Noval θα εισηγηθεί στην ετήσια γενική συνέλευση τη διανομή μερίσματος 0,043 ευρώ ανά μετοχή, αυξημένο κατά 0,018 ευρώ ανά μετοχή σε σχέση με το 2023 (αύξηση 72%).
