Επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων πριν καλά καλά εξοφλήσουν τον τρέχοντα φόρο θα λάβουν το ραβασάκι με τον EΝΦΙΑ του 2026, εντός του προσεχούς Φεβρουαρίου. Η πρώτη από τις 12 μηνιαίες δόσεις του νέου λογαριασμού ύψους 2,3 δισ. ευρώ θα πρέπει να πληρωθεί έως τα τέλη Μαρτίου. Οι μεγάλοι κερδισμένοι του 2026 θα είναι περισσότεροι από ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι οι οποίοι έχουν την κύρια κατοικία τους σε 12.720 οικισμούς της χώρας με έως 1.500 κατοίκους, περίπου 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους από φυσικές καταστροφές, αλλά και όσοι έχουν χαμηλά εισοδήματα αφού θα τύχουν έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ που μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και το 50%.
Στον αντίποδα, όσοι απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά θα πληρώσουν για πρώτη φορά φόρο ή ακόμα και φουσκωμένο λογαριασμό. Σημειώνεται ότι από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες για ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμό). Μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026 οι φορολογούμενοι θα μπορούν να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους προχωρώντας σε διορθώσεις, προσθήκες και διαγραφές στα στοιχεία των ακινήτων που αποτυπώνονται στο Ε9, πριν την έκδοση του νέου λογαριασμού.
Οι κερδισμένοι
Στους κερδισμένους του νέου ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν λιγότερο φόρο περιλαμβάνονται:
1. Όσοι έχουν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, σε όλη τη χώρα, εκτός από την Περιφέρεια Αττικής καθώς για αυτούς ο φόρος μειώνεται κατά 50% και από το 2027 καταργείται πλήρως.
Η μείωση αφορά μόνο τα δικαιώματα πάνω στην κύρια κατοικία (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) και ισχύει μόνο αν η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας (στο 100% της πλήρους κυριότητας) δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Η έκπτωση μπορεί να ξεπεράσει το 50% καθώς όσοι έχουν ασφαλισμένη την κύρια κατοικία για φυσικές καταστροφές κερδίζουν έξτρα ελάφρυνση έως 20%, ενώ όσοι έχουν χαμηλά εισοδήματα και ήδη δικαιούνται τη γενική έκπτωση 50% επί του συνολικού ΕΝΦΙΑ, μπορούν να δουν ακόμη μεγαλύτερη τελική ελάφρυνση. Από την έκπτωση εξαιρείται δευτερεύουσα/εξοχική κατοικία, οικόπεδα και αγροτεμάχια όπως επίσης και η κύρια κατοικία εφόσον αξίζει πάνω από 400.000 ευρώ .
2. Περισσότεροι από 400.000 ιδιοκτήτες θα έχουν έκπτωση από 10% έως 20% στο φόρο για τις κατοικίες τους οι οποίες είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα)
3. Χαμηλότερος θα είναι ο φόρος για όσους μέσα στο 2025 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά
4 Ο φόρος θα είναι ψαλιδισμένος στο μισό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
Α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα
5. Δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
Α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Οι “χαμένοι”
Το επόμενο έτος ο φόρος θα φτάσει “φουσκωμένους” για τους φορολογούμενους που:
Α) Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Οσοι αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ πιάνονται στην παγίδα του πρόσθετου φόρου.
Β) Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
Γ) Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9
Δ) Εμφάνισαν με την υποβολή της δήλωσης στους δήμους μεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτων σε σχέση με αυτή που είχαν αποτυπώσει στο Ε9.
