Στην παράταση για έναν ακόμη χρόνο των περιορισμών που ισχύουν για μισθώσεις τύπου Airbnb σε κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας προσανατολίζεται το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας, λόγω του οξύτατου στεγαστικού προβλήματος και του αντίκτυπου που έχει η δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη διαθεσιμότητα ακινήτων προς μακροχρόνια ενοικίαση και στο ύψος των ενοικίων. Καθώς οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις “απορροφούν” τις διαθέσιμες κατοικίες και η προσφορά για τους μόνιμους κατοίκους μειώνεται με αποτέλεσμα να οξύνεται η στεγαστική κρίση, στην κυβέρνηση επιχειρούν να βάλουν αναχώματα με την παράταση των περιορισμών.
Παράλληλα εξετάζεται και το ενδεχόμενο να επεκταθούν οι περιορισμοί και άλλες περιοχές του ευρύτερου κέντρου, όπου καταγράφεται υψηλός αριθμός βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς για όλο το 2025 το Μητρώο Ακινήτων δεν θα δέχεται νέες καταχωρίσεις ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις στις ακόλουθες Δημοτικές Περιοχές του Δήμου Αθηναίων:
– 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
– 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, ‘Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
– 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Ο νόμος δίνει τη δυνατότητα οι περιορισμοί στις συγκεκριμένες περιοχές να παραταθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού.
Σε ποιες περιοχές μπορεί να επεκταθούν οι περιορισμοί
Παράλληλα η νομοθεσία προβλέπει επέκταση των περιορισμών όχι μόνο στο κέντρο της Αθήνας αλλά και σε άλλες περιοχές, στην περίπτωση που κριθεί ότι η αύξηση των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει σημαντικές επιπτώσεις στα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα.
Σε αυτές σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς ακινήτων μπορεί να συμπεριληφθούν περιοχές τόσο από την Αθήνα όσο και από μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας. Οι οριστικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν τον προσεχή Οκτώβριο, αφού έχει ολοκληρωθεί η τουριστική περίοδος.
Η αγορά Airbnb στην Αθήνα το 2025 παραμένει ισχυρή και κερδοφόρα, με υψηλή τουριστική ζήτηση. Ωστόσο, η υπερπροσφορά σε συγκεκριμένες περιοχής του ευρύτερου κέντρου προβληματίζει τα αρμόδια κυβερνητικά στελέχη αφού οι επιπτώσεις είναι εμφανείς στη διαθεσιμότητα των ακινήτων με αποτέλεσμα να υπάρχουν έντονες κοινωνικές εντάσεις αλλά και οικονομική πίεση στα νοικοκυριά.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, η αύξηση στις διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ραγδαία. Είναι ενδεικτικό ότι τον Μάιο οι διαθέσιμες κλίνες σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεπέρασαν το 1,038 εκατομμύρια σε όλη την Ελλάδα, αυξημένες κατά περίπου 7–10%. Παράλληλα στην Αθήνα, η εποχική ζήτηση παραμένει υψηλή με 22 % αύξηση κρατήσεων το καλοκαίρι του 2025 σε σχέση με πέρυσι. H εξέλιξη του αριθμού των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το πρώτο πεντάμηνο του έτους δείχνει συνεχιζόμενη αύξηση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, διατηρώντας τη δυναμική που ξεκίνησε το 2023 και ενισχύθηκε εντός του προηγούμενου έτους.
Το δεύτερο τρίμηνο ξεκίνησε με άνοδο, καθώς τον Απρίλιο καταγράφηκαν 228.000 καταλύματα, αυξημένα κατά 16.000 σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024. Τον Μάιο, ο αριθμός των καταλυμάτων διαμορφώθηκε σε 236.000 και ήταν αυξημένος κατά 18.000 σε σύγκριση με τα 218.000 του Μαΐου 2024. Η αύξηση αυτή ενισχύει περαιτέρω την ανοδική τροχιά που είχε διαμορφωθεί από την αρχή του έτους.
