Η Prodea ΑΕΕΑΠ επικεντρώνεται στα τουριστικά ακίνητα και τα logistics και παράλληλα σχεδιάζει αλλαγές στην εταιρική της δομή, στο πλαίσιο ενός ευρύτερου επανασχεδιασμού της λειτουργίας και της στρατηγικής της.
Οι δρομολογημένες επενδύσεις της στους δύο προαναφερόμενους τομείς είναι της τάξεως των 440 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι η εν λόγω εταιρία ανακοίνωσε την προηγούμενη εβδομάδα συμφωνίες για πωλήσεις ακινήτων, συνολικής αξίας 1,275 δισ., με αποτέλεσμα το χαρτοφυλάκιό της να εκτιμάται περίπου στα 1,883 δις., από 3,158 δις. στο τέλος του πρώτου εξαμήνου που πραγματοποιήθηκε η τελευταία αποτίμησή του.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Prodea, Χριστόφορο Παπαχριστοφόρου, μελετάται ακόμα και αν η εταιρία θα συνεχίσει να έχει τη νομική μορφή της ΑΕΕΑΠ, δεν αποκλείεται ακόμα και η έξοδός της από το Χρηματιστήριο και δεν υφίσταται σχεδιασμός για δημόσια διάθεση μετοχών (placement).
Ωστόσο, όπως υπογράμμισε κατά τη χθεσινή ενημέρωση του Τύπου, δεν έχουν ληφθεί οριστικές αποφάσεις. «Είναι πρώιμο να μιλήσουμε συγκεκριμένα, θα εξετάσουμε όλες τις εναλλακτικές τα επόμενα δύο χρόνια. Μπορεί να γίνουμε η μίνι Blackstone της νοτιοανατολικής Ευρώπης» ανέφερε χαρακτηριστικά.
Σημειώνεται ότι η Blackstone είναι παγκόσμιος μεγάλος διαχειριστής εναλλακτικών περιουσιακών στοιχείων με περίπου 1 τρις. δολάρια σε υπό διαχείριση κεφάλαια.
Για το ίδιο θέμα ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea, Αριστοτέλης Καρυτινός, ανέφερε πως μόνο το 10% των εταιριών ακίνητης περιουσίας στον κόσμο είναι εισηγμένες και από αυτές μόνο το 10% έχουν τη μορφή ΑΕΕΑΠ.
«Στόχος μας είναι η διαμόρφωση ενός εταιρικού σχήματος με αυξημένη ευελιξία, το οποίο θα στηρίζεται σε εξειδικευμένους πυλώνες, ώστε καθένας από αυτούς να μπορεί να προσελκύει τους δικούς του επενδυτές, παρέχοντας παράλληλα τη δυνατότητα εξόδου (exit) στους υφιστάμενους μετόχους», υπογράμμισε ο κ. Καρυτινός.
Και data centers
Συμπλήρωσε, πως τα logistics, αλλά και τα κέντρα δεδομένων, συγκαταλέγονται σήμερα στις πλέον ελκυστικές επενδυτικές κατηγορίες διεθνώς, ενώ το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την Ελλάδα εστιάζεται κυρίως στα τουριστικά ακίνητα. Στο πλαίσιο αυτό, δεν αποκλείεται η είσοδος της Prodea και στον τομέα των data centers.
Στην παρούσα φάση έχει δρομολογηθεί η δημιουργία μιας νέας θυγατρικής στην οποία θα συγκεντρωθούν όλα τα logistics. Η Prodea διαθέτει σήμερα συνολικά 140 χιλ. τμ αποθήκες (κυρίως στον Ασπρόπυργο) και βάσει του σε εξέλιξη επενδυτικού της προγράμματος θα προσθέσει ακόμα 130 χιλ. τμ, κατασκευάζοντας σύγχρονες εγκαταστάσεις logistics σε ιδιόκτητα οικόπεδα της, επενδύσεις συνολικού ύψους 100 εκατ. ευρώ. Μεταξύ άλλων, πρόσφατα αγόρασε οικόπεδο στην περιοχή του Μαρκόπουλου, 70 στρεμμάτων, στο οποίο θα ανεγείρει σύγχρονες αποθήκες 30 χιλ. τμ, με το ενδιαφέρον για τη μίσθωσή τους να είναι ήδη μεγάλο.
Στόχος είναι, εντός διετίας, η διαμόρφωση χαρτοφυλακίου logistics που θα αποφέρει ετήσια έσοδα 18 εκατ., από 8 εκατ. ευρώ σήμερα, ενώ σε βάθος τετραετίας επιδιώκεται η επέκταση στα 300 χιλ. τ.μ. με έσοδα 25 εκατ. ευρώ.
Στον τομέα των ξενοδοχείων οι σε εξέλιξη επενδύσεις της ΑΕΕΑΠ, υπό την ομπρέλα της θυγατρικής της, Mediterranean Hospitality Venture (MHV) ανέρχονται σε 340 εκατ. ευρώ και, εφόσον υπάρξουν οι κατάλληλες ευκαιρίες, στόχος της Prodea είναι να διαμορφώσει χαρτοφυλάκιο στα τουριστικά ακίνητα αξίας 2 δις. ευρώ. Επενδύσεις σε ξενοδοχεία εξετάζονται και στην Ισπανία.
Με τις επενδύσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη σε αυτή την κατηγορία (μεταξύ άλλων σε ξενοδοχεία στην Ιταλία και την Πάρο) η Prodea θα διαθέτει συνολικά 1.269 κλειδιά (δωμάτια) και στοχεύει στα 2.000.
Σύμφωνα με τον κ. Παπαχριστοφόρου, στο μέτρο που μπορεί να γίνει ασφαλής εκτίμηση, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να κινείται ανοδικά τα επόμενα ένα με δύο χρόνια. Ο ίδιος, όπως ανέφερε, ενισχύει περαιτέρω τη συμμετοχή του στην εταιρία, κάτι που αναμένεται να ανακοινωθεί το επόμενο διάστημα.
Βάσει των στοιχείων που παρουσιάστηκαν επίσης χθες, τα ακίνητα που πωλήθηκαν εμφανίζουν μέση απόδοση (yield) 6,5%, ενώ το κέρδος (υπεραξία) που θα εγγράψει η Prodea αναμένεται να αποτυπωθεί με διψήφιο ποσοστό. Από τα συνολικά έσοδα, τουλάχιστον 650 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν στη μείωση του δανεισμού, περιορίζοντας τον δείκτη μόχλευσης στο 50% από 55%, μέρος θα διανεμηθεί ως μέρισμα και το υπόλοιπο θα αξιοποιηθεί για νέες επενδύσεις.
