Η κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο να μειώσει τη φορολογία στα ενοίκια, ώστε να δώσει «ανάσα» στους ιδιοκτήτες και να κινητοποιήσει την αγορά ακινήτων. Η μείωση θα στοχεύει κυρίως σε χαμηλά εισοδήματα από ενοίκια και ενδέχεται να ενθαρρύνει περισσότερους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τα εισοδήματά τους, περιορίζοντας τη φοροδιαφυγή.
Το Σκεπτικό Πίσω από την Πρόταση
Η πρόταση βασίζεται στο θετικό παράδειγμα της μείωσης της φορολογίας στα μερίσματα, η οποία τελικά έφερε περισσότερα έσοδα στο Δημόσιο. Αντίστοιχα, ένα χαμηλότερο φορολογικό βάρος για τα ενοίκια ίσως φέρει στην αγορά περισσότερα ακίνητα που σήμερα μένουν κλειστά, ενώ ταυτόχρονα θα αυξηθούν οι επίσημες δηλώσεις εσόδων από ενοίκια.
Τι Εξετάζεται – Τρία Σενάρια
- Μείωση του αρχικού συντελεστή στο 5%
Σήμερα, τα πρώτα 12.000 ευρώ από ενοίκια φορολογούνται με 15%. Εξετάζεται ο συντελεστής για τα πρώτα 5.000 ευρώ να πέσει στο 5%, κάτι που θα μείωνε τον φόρο κατά 500 ευρώ για τους ιδιοκτήτες. - Εισαγωγή νέου ενδιάμεσου συντελεστή
Ανάμεσα στους σημερινούς συντελεστές 15% και 35%, ίσως προστεθεί ένας πιο ήπιος συντελεστής για μεσαία εισοδήματα. - Φορολόγηση με την ίδια κλίμακα όπως οι μισθωτοί
Αυτή την πρόταση υποστηρίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, όμως το Υπουργείο φαίνεται να τη θεωρεί μη εφαρμόσιμη.
Πώς Φορολογούνται Σήμερα τα Ενοίκια
- Έως 12.000 ευρώ: 15%
- Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
- Άνω των 35.000 ευρώ: 45%
Υπάρχει και έκπτωση 5% αυτόματα για έξοδα συντήρησης ακινήτου.
Τα Στοιχεία των Δηλώσεων Εισοδημάτων από Ενοίκια (2024)
- Σύνολο δηλώσεων: 1.758.055
- Σύνολο εισοδήματος: 8,53 δισ. ευρώ
- Δηλώσεις με εισόδημα έως 5.000 ευρώ: 1.248.445
- Από 5.001 έως 10.000 ευρώ: 285.771
- Άνω των 50.000 ευρώ: 8.401
Η Ελλάδα Ψηλά στη Φορολόγηση των Ενοικίων στην Ευρώπη
Η Ελλάδα βρίσκεται στην 8η θέση στην Ευρώπη όσον αφορά την επιβάρυνση από φόρους στα ενοίκια και στην 6η θέση μεταξύ των χωρών της Ευρωζώνης. Οι συντελεστές είναι υψηλότεροι από πολλές μεγάλες χώρες, όπως η Ιταλία, η Ισπανία και η Ολλανδία. Πρώτη στη φορολόγηση ακινήτων είναι η Γαλλία.
