Δεκάδες χιλιάδες κατοικίες σχεδιάζει να διαθέσει η κυβέρνηση από τη “δεξαμενή” της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, με στόχο τη σταθεροποίηση των τιμών στην αγορά και την ανακούφιση των νοικοκυριών από τη στεγαστική πίεση.
Τι περιλαμβάνει το σχέδιο:
- 6.500 ακίνητα έχουν ήδη εντοπιστεί από την ΕΤΑΔ, εκ των οποίων 1.000 θα αξιοποιηθούν άμεσα.
- Σταδιακά, θα διατεθούν 25.000 κατοικίες, με τις 10.000 εξ αυτών να προγραμματίζεται να βγουν στην αγορά άμεσα.
- Το 60% των ακινήτων εντοπίζεται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου εντοπίζεται και η μεγαλύτερη στεγαστική πίεση.
Ο Υφυπουργός παρά τω Πρωθυπουργώ, Παύλος Μαρινάκης, υπογράμμισε σε εκδήλωση της Deloitte Hellas ότι προωθείται νέο θεσμικό πλαίσιο για την κοινωνική αντιπαροχή, που επιτρέπει την πώληση ή/και εκμίσθωση των κατοικιών από τους ιδιώτες που θα τα αναπτύξουν.
Τι είναι η κοινωνική αντιπαροχή:
- Το δημόσιο παραχωρεί γη ή ακίνητα.
- Οι ιδιώτες επενδυτές αναλαμβάνουν την ανακατασκευή ή την ανέγερση των κατοικιών.
- Το 30% των κατοικιών διατίθεται με κοινωνικά κριτήρια, ενώ το υπόλοιπο 70% αξιοποιείται εμπορικά από τον επενδυτή.
Προβληματισμοί και ρεαλισμός
Παρά τις εξαγγελίες, φορείς της αγοράς σημειώνουν πως απαιτείται ταχεία προκήρυξη των διαγωνισμών και απλοποίηση των διαδικασιών, καθώς αντίστοιχα σχέδια στο παρελθόν καθυστέρησαν λόγω νομικών και θεσμικών εμποδίων.
Παράλληλα, επισημαίνεται πως δεν θα προκύψει άμεσα μετρήσιμη αύξηση στην προσφορά κατοικίας, καθώς πρόκειται για έργα που απαιτούν χρόνο σχεδιασμού και υλοποίησης.
Νέος φορέας διαχείρισης
Στον κυβερνητικό σχεδιασμό περιλαμβάνεται και η σύσταση εθνικού φορέα που θα παρακολουθεί την πρόοδο και την εφαρμογή του στεγαστικού σχεδίου, με στόχο τον συντονισμό και τη διαφάνεια.
Τοποθέτηση της αγοράς
Η Ελευθερία Ρήγα, Real Estate Sector Deputy Leader της Deloitte, τόνισε πως η προσιτή κατοικία αποτελεί διεθνή πρόκληση, με την Ελλάδα να προσελκύει σταθερά το ενδιαφέρον των επενδυτών, λόγω υψηλών αποδόσεων.
«Η αξιοποίηση ακινήτων όπως η ΧΡΩΠΕΙ και το Ανατόλια δείχνει την κατεύθυνση που πρέπει να ακολουθήσουμε. Αλλά χρειάζεται αποφασιστικότητα και ταχύτητα», σημείωναν στελέχη του κλάδου.
