Τη μείωση των φόρων στα ακίνητα σχεδιάζει η κυβέρνηση σε συνδυασμό με πρόσθετα μέτρα που αναμένεται να ληφθούν προσεχώς για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Προς το παρόν οι προσπάθειες που έχουν καταβληθεί από την κυβέρνηση δεν έχουν αποδώσει τα αναμενόμενα και εξετάζεται πλέον η προώθηση ενός πακέτου μέτρων με μείωση των συντελεστών στα εισοδήματα από ακίνητα, αλλά και στον ΕΝΦΙΑ.
Η εξέλιξη αυτή, όπως αναφέρουν κυβερνητικές πηγές, θα οδηγήσει στο άνοιγμα περισσότερων κλειστών ακινήτων, ενώ με τη μείωση των συντελεστών θα έρθουν στην επιφάνεια εισοδήματα τα οποία σήμερα κινούνται στην παραοικονομία.
Σήμερα οι συντελεστές φορολόγησης των εισοδημάτων από μισθώματα ξεκινούν με συντελεστή 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, από 12.001 μέχρι και 35.000 ο συντελεστής διαμορφώνεται στα 35% ευρώ και πάνω από το ποσό αυτό ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 45%.
Οι παρεμβάσεις στα κλιμάκια δεν έχουν κλειδώσει ακόμα, καθώς οι τελικές αποφάσεις θα ληφθούν αμέσως μετά το καλοκαίρι, ωστόσο στις προθέσεις της κυβέρνησης είναι η μείωση των συντελεστών κατά 10%-15%. Ένα δεύτερο σενάριο προβλέπει τη διατήρηση των υφιστάμενων συντελεστών και την προσθήκη δύο ακόμα κλιμακίων. Ειδικότερα:
– Το πρώτο κλιμάκιο να παραμείνει στις 15% για εισοδήματα 12.000 ευρώ
– Από 12.001 έως 25.000 συντελεστής 25%
– Από 25.001 μέχρι 35.000 συντελεστής 35% και
– Από 35.001 και πάνω 45%
Αυτό που είναι προς εξέταση είναι εάν η εν λόγω κλίμακα και γενικότερα όλες οι μειώσεις που σχεδιάζονται θα ισχύσoυν μόνο για τις μακροχρόνιες μισθώσεις. Δηλαδή, η νέα κλίμακα ή η ποσοστιαία μείωση των συντελεστών κατά 10%-15% να εφαρμοσθεί μόνο σε όσους μισθώνουν μακροχρόνια και να διατηρηθεί η σημερινή κλίμακα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ουσιαστικά η κυβέρνηση στα τελευταία δύο της χρόνια μέχρι τις εθνικές εκλογές θέλει αφενός να ενισχύσει τα εισοδήματα των φορολογούμενων (αυτό σημαίνει ότι θα υπάρχουν και αλλαγές στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος) και αφετέρου να αντιμετωπίσει το τεράστιο πρόβλημα στέγασης, που μαζί με την ακρίβεια αποτελούν τα δύο μεγάλα αγκάθια τα οποία μάλιστα δεν έχει καταφέρει να αναχαιτίσει.
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία τα εισοδήματα από ακίνητα κατέγραψαν στη χρήση του 2022 αύξηση 19% σε σύγκριση με το 2021. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εισοδημάτων εντοπίζονται στις τουριστικές περιοχές της χώρας και συγκεκριμένα στις Κυκλάδες, τα Δωδεκάνησα, την Κεφαλλονιά, τη Ζάκυνθο και τα Χανιά. Οι φορολογούμενοι που δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια και έχουν έδρα την Αθήνα δήλωσαν τα υψηλότερα εισοδήματα και συγκεκριμένα έφθασαν τα 3,1 δισ. ευρώ, έναντι 2,6 δισ. ευρώ το 2021.
Το ποσό που δηλώθηκε στην εφορία ανήλθε στα 7,85 δισ. ευρώ, έναντι 6,6 δισ. ευρώ το 2021. Τα εισοδήματα αυτά προέρχονται από την εκμίσθωση κατοικιών, γραφείων και αγροτεμαχίων, ενώ κατά μέσο όρο το δηλωθέν εισόδημα περιορίζεται στα 5.000 ευρώ.
ΕΝΦΙΑ
Σε ό,τι αφορά τον ΕΝΦΙΑ, η κυβέρνηση σχεδιάζει να συνεχίσει το μοντέλο της παροχής κινήτρων, έτσι ώστε να περιορισθεί ο ΕΝΦΙΑ. Από την τελευταία εκκαθάριση προκύπτει ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2025 θα φέρει στα ταμεία το ποσό των 2,3 δισ. ευρώ από 6.146,976 φορολογουμένους για τα ακίνητα που διαθέτουν. Όπως προκύπτει, περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες δεν θα πληρώσουν φόρο, καθώς απαλλάσσονται, ενώ σε 359.494 χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης των κατοικιών τους. Η έκπτωση που τους χορηγήθηκε ήταν από 10% έως 20%.
Συγκεκριμένα για ιδιοκτήτες κατοικιών που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους ολόκληρο το 2024 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και η αξία στο συμβόλαιο ήταν τουλάχιστον 900 ευρώ το τ.μ., το ποσό του φόρου είναι κουρεμένο κατά 20%, εφόσον η αντικειμενική αξία του ακινήτου δεν ξεπερνά τα 500.000 ευρώ. Η έκπτωση περιορίστηκε στο 10% για όσους έχουν ακίνητα μεγαλύτερης αξίας. Και οι νέες μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ αναμένεται να ακολουθήσουν την ίδια λογική σε συνδυασμό με την αναβάθμιση των κατοικιών τους.
Το έντυπο Ε2
Φέτος το έντυπο Ε2 περιλαμβάνει δύο αλλαγές που αφορούν τους φορολογουμένους οι οποίοι μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 άνοιξαν και ενοικίασαν κατοικίες που είχαν κλειστές την τελευταία τριετία ή γύρισαν στη μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες τύπου Airbnb. Τα εισοδήματα από ενοίκια που εισέπραξαν οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι το τελευταίο τρίμηνο του 2024 θα απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο εισοδήματος. Για να κερδίσουν τη φοροαπαλλαγή, θα πρέπει στη στήλη 17, όπου συμπληρώνεται το είδος μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου, να επιλέξουν:
– Τον κωδικό 64 “Εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή”. Θα δηλωθεί το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής από την εκμίσθωση κατοικίας και απαλλάσσεται του φόρου. Το εν λόγω εισόδημα μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119-120 στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1.
– Τον κωδικού 65 “Εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής”. Θα δηλωθεί το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής από την εκμίσθωση κατοικίας και απαλλάσσεται του φόρου. Το εν λόγω εισόδημα μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1.
