Κατατέθηκε αργά το βράδυ της Τρίτης η πολυαναμενόμενη τροπολογία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Δικαιοσύνης, με στόχο την προσαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) στη νομολογία του ΣτΕ.
Η ρύθμιση αποσκοπεί στην αντιμετώπιση των συνεπειών της ακύρωσης των κινήτρων δόμησης από το ΣτΕ και στην αποφυγή ημιτελών οικοδομών στην αγορά ακινήτων.
Τι προβλέπεται για τις άδειες με ή χωρίς έναρξη εργασιών
- Άδειες με έναρξη εργασιών έως 11 Δεκεμβρίου 2023
Οι οικοδομές αυτές μπορούν να συνεχίσουν κανονικά, χωρίς αναθεώρηση ή πρόσθετα έξοδα.
Αν απαιτηθεί στο μέλλον αναθεώρηση, αυτή θα γίνεται χωρίς οικονομική επιβάρυνση (φόροι, παράβολα, κρατήσεις). - Άδειες χωρίς έναρξη εργασιών έως την ίδια ημερομηνία
Δεν χάνεται το δικαίωμα δόμησης, αλλά αφαιρούνται τα “μπόνους” δόμησης.
Απαιτείται αναθεώρηση της άδειας, χωρίς οικονομικό κόστος. Οι αναθεωρήσεις θα γίνονται κατά προτεραιότητα από τις Υπηρεσίες Δόμησης.
Περιβαλλοντικό ισοδύναμο: Αντισταθμιστικά μέτρα αντί για τα μπόνους
Για άδειες που χρησιμοποίησαν κίνητρα του ΝΟΚ και:
- Ακυρώθηκαν με δικαστική απόφαση, ή
- Έχουν προσβληθεί νομικά,
θα εφαρμόζεται περιβαλλοντικό ισοδύναμο:
Αντί των “μπόνους”, προβλέπεται η καταβολή αντιτίμου για έργα περιβαλλοντικής αναβάθμισης, όπως:
- Δημιουργία κοινόχρηστων χώρων πρασίνου
- Αστικές αναπλάσεις
Το ισοδύναμο αυτό εφαρμόζεται τοπικά, στον δήμο του έργου.
Η εφαρμογή θα γίνεται μέσα από το νέο Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), με στόχο την αισθητική και περιβαλλοντική αναβάθμιση των περιοχών.
Τι ισχύει για άδειες με χρηματοδοτικά ή πολεοδομικά προγράμματα
Εξαιρούνται από τους περιορισμούς άδειες που:
- Έχουν εξασφαλίσει χρηματοδότηση (π.χ. ΕΣΠΑ, Ταμείο Ανάκαμψης)
- Εντάσσονται σε εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (ΕΣΧΑΣΕ, ΕΣΧΑΔΑ), όπως το Ελληνικό
Για αυτές, ακόμη κι αν δεν έχει ξεκινήσει η κατασκευή, διατηρείται το μπόνους δόμησης, με υποχρέωση καταβολής περιβαλλοντικού αντισταθμίσματος.
Στρατηγικές επενδύσεις: Προσαυξήσεις με τεκμηρίωση και προθεσμία
Για στρατηγικά έργα, θα μπορεί να εγκρίνεται η χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ με Προεδρικό Διάταγμα, μετά από:
- Πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας
- Εισήγηση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ
Η πρόταση πρέπει να συνοδεύεται από ειδική τεκμηρίωση, εντός τριών μηνών από την έναρξη ισχύος της ρύθμισης.
