Θετικά «έκλεισε» το 2024 για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, με μέση πληρότητα της τάξης του 78% (αύξηση κατά 2,3% έναντι του 2023), με μέση τιμή δωματίου (ADR) 149,26 ευρώ (αύξηση κατά 8,9% έναντι του 2023) και με έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (Rev Par) 116.48 ευρώ (αύξηση κατά 11,4% έναντι του 2023).
Πιο αναλυτικά, το τελευταίο δίμηνο για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, σε σύγκριση με τους αντίστοιχους μήνες του 2023, έδωσε μέση πληρότητα της τάξης του 73,8% τον Νοέμβριο (μήνας Μαραθωνίου) και του 61,5% τον Δεκέμβριο, αύξηση της μέσης τιμής δωματίου (ADR) κατά 7,9% και 14.6% αντίστοιχα και αύξηση του εσόδου ανά διαθέσιμο δωμάτιο (Rev Par) κατά 13,7% τον Νοέμβριο και κατά 24,7% τον Δεκέμβριο.
Οι ανταγωνιστές της Αθήνας
Σε σχέση με την επίδοση των πόλεων – ανταγωνιστών της Αθήνας, σε επίπεδο έτους, τα ξενοδοχεία της Αθήνας είχαν αρκετά καλή επίδοση και απόδοση.
Συγκεκριμένα, η μέση πληρότητα στις πόλεις του European Benchmark κυμάνθηκε μεταξύ 69,2% (αφορά την Κωνσταντινούπολη, στην οποία καταγράφηκε μείωση έναντι του 2023 κατά 7,3%) και 81% (Λονδίνο). Αύξηση ωστόσο σημείωσε και η πληρότητα της Μαδρίτης (+13,7%), της Ρώμης (+10,5%) και της Βαρκελώνης (+9,7%).
Από πλευράς μέσης τιμής δωματίου (ADR), συγκρίνοντας τη μέση τιμή της Αθήνας το 12μηνο του 2024 έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2023, παρατηρείται αύξηση για την Αθήνα κατά 8,9%, για τη Μαδρίτη κατά 14%, για τη Βαρκελώνη κατά 7,7% και για τη Ρώμη κατά 2%, ενώ η Κωνσταντινούπολη υποχώρησε κατά 6%.
Αντίστοιχα, στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (Rev Par) στο 12μηνο υπήρξε αύξηση κατά 11,4% στην Αθήνα, αύξηση κατά 19% για τη Μαδρίτη, κατά 7% για τη Βαρκελώνη και κατά 3,1% για τη Ρώμη, ενώ στην Κωνσταντινούπολη κινήθηκε σε παρόμοια επίπεδα (+0,4%).
Οι εκτιμήσεις
Σύμφωνα με την Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών-Αττικής & Αργοσαρωνικού, οι διακυμάνσεις που καταγράφηκαν ιδιαίτερα στη μέση πληρότητα των ξενοδοχείων (από 52,9% έως και 92.6%) καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024 παρουσιάζουν ενδιαφέρον: «Παρατηρούμε βελτίωση τους πλάγιους μήνες, από 1,5% (Μάρτιος) έως και 14,2% (Φεβρουάριος), κάτι που δηλώνει τη δυναμική της πόλης καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου και επαληθεύει την αργή, αλλά σταθερή εξέλιξή της σε “city break” προορισμό – στόχο δεκαετιών για την Αθήνα.
Αντίθετα, όπως επισημαίνει η ΕΞΑΑΑ, εμφανίστηκε αρνητικό πρόσημο κατά τους παραδοσιακούς μήνες αιχμής (Μάιο-Ιούνιο), όπως και κατά τους καλοκαιρινούς μήνες έως και τον Σεπτέμβριο του 2024, της τάξης από (-)1,2% έως και (-2,7%) έναντι του 2023, κάτι το οποίο αποδίδεται στη διαμονή των επισκεπτών αυτής της περιόδου σε άλλα καταλύματα – εκτός ξενοδοχείου, όπως λ.χ. σε τουριστικά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε ενοικιαζόμενα δωμάτια / διαμερίσματα.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις
Με αφορμή και τη δημοσίευση του Νόμου 5170/2025, οι ξενοδόχοι Αθηνών-Αττικής & Αργοσαρωνικού θεωρούν πως το σχετικό νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού («Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστικών υποδομών») που πρόσφατα υπερψηφίστηκε στην Ολομέλεια της Βουλής, όντως περιλαμβάνει αρκετές διατάξεις που στοχεύουν σε προσφορά ποιοτικότερης φιλοξενίας, ειδικά σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης – καθώς θεσπίζονται ορισμένες βασικές προδιαγραφές, λειτουργικές αλλά και ασφάλειας των επισκεπτών-ενοίκων (λ.χ. αστική ευθύνη).
«Αν και η έναρξη ισχύος των προβλεπόμενων για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων από 1η Οκτωβρίου 2025 επιτρέπει στα εν λόγω καταλύματα να λειτουργούν “ως έχουν” για μια ακόμη σεζόν, σίγουρα τίθενται θεμέλια για συμμόρφωσή τους σε μια σειρά minimum προδιαγραφών, όπως και για ελέγχους εφαρμογής αυτών των προδιαγραφών από πλευράς της πολιτείας», σημειώνουν.
Παράλληλα, επικροτούν, μεταξύ επιπλέον ρυθμίσεων, και το «σύστημα κατάταξης των ξενοδοχείων με βάση την περιβαλλοντική τους απόδοση» (προαιρετικά και των μη κύριων τουριστικών καταλυμάτων), που αποτελεί μια καινοτόμο συνέργεια μεταξύ Ξενοδοχειακού και Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.
«Αισιοδοξούμε πως μέσω αυτών, όπως και άλλων διατάξεων που εμπεριέχονται στον Νόμο, δρομολογείται μια καλή νέα – και “βιώσιμη” – αρχή, για την τουριστική υποδομή στην Αθήνα, αντάξια της ιστορικής – πολιτιστικής της ταυτότητας, της τουριστικής δυναμικής της, αλλά και της δημοφιλίας της», συμπληρώνουν.
Από την άλλη, τονίζουν πως απαιτούνται, «και θα επιμείνουμε να διεκδικούμε», αυστηρότερα μέτρα στη βραχυχρόνια μίσθωση, «η οποία γιγαντώθηκε ασύμμετρα και ανεξέλεγκτα τα τελευταία χρόνια στην Αττική, φτάνοντας τις 137.499 κλίνες, αντιλαμβανόμενοι πλήρως την αναγκαιότητα αυτών των μέτρων για την πόλη μας και τους κατοίκους της.
Ο περιορισμός των ημέρων τουριστικής αξιοποίησης των ακινήτων του είδους, η μείωσή τους σε αριθμό ανά δημοτικό διαμέρισμα και ανά ΑΦΜ που δραστηριοποιείται στη βραχυχρόνια μίσθωση, όπως και μια σειρά επιπλέον ρυθμίσεων, κρίνονται ως αναγκαία, καθώς βασίζονται σε μελέτες και στοιχεία που αναδεικνύουν το μέγεθος του θέματος», υπογραμμίζει η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών-Αττικής & Αργοσαρωνικού.
