Σε φάση κατασκευής εισέρχεται το εμπορικό πάρκο της Trade Estates στο Ελληνικό, όπως ανέφερε η διοίκηση της εταιρείας με αφορμή την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων του πρώτου εξαμήνου του 2026.
Η επένδυση υπολογίζεται σε 75 εκατ. ευρώ και αφορά οικόπεδο 27,1 χιλ. τετραγωνικών μέτρων. Η συνολική δομημένη επιφάνεια προβλέπεται σε 30 χιλ. τ.μ. και η μικτή μισθώσιμη επιφάνεια σε 28,5 χιλ. τ.μ., σύμφωνα με επίσημη παρουσίαση της Trade Estates.
Το εμπορικό πάρκο θα περιλαμβάνει καταστήματα μεγάλης επιφάνειας (Big Boxes), με διεθνείς μισθωτές, μεταξύ των οποίων έχει αναφερθεί η Ikea.
Το προσύμφωνο και το χρονοδιάγραμμα
Για την ανάπτυξη του έργου έχει υπογραφεί από τον Οκτώβριο του 2024 προσύμφωνο αγοραπωλησίας διηρημένων οριζόντιων ιδιοκτησιών μεταξύ της Ελληνικό ΜAE και της Trade Estates, με συνολικό τίμημα 31 εκατ. ευρώ.
Το εμπορικό πάρκο εντάσσεται στο Εμπορικό Κέντρο (Commercial Hub) του Ελληνικού, όπου αναπτύσσεται και το The Ellinikon Mall. Σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση της Lamda Development, τα δύο έργα προβλέπεται να ολοκληρωθούν με ενιαίο χρονοδιάγραμμα ώστε να ξεκινήσουν ταυτόχρονα τη λειτουργία τους.
Επέκταση στη Βουλγαρία
Η έναρξη της κατασκευαστικής φάσης στο Ελληνικό έρχεται σε περίοδο κατά την οποία η Trade Estates διευρύνει το χαρτοφυλάκιό της και εκτός Ελλάδας.
Στις 7 Αυγούστου η Trade Estates ανακοίνωσε συμφωνία για την απόκτηση ποσοστού 50% στο Sofia South Ring Mall στη Βουλγαρία, έναντι 49,35 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του δεύτερου εξαμήνου του 2026.
Το εμπορικό κέντρο διαθέτει συνολική μικτή δομημένη επιφάνεια (Gross Building Area – GBA) περίπου 174.500 τ.μ., από τα οποία περίπου 69.000 τ.μ. είναι μικτή μισθώσιμη επιφάνεια (Gross Leasable Area – GLA).
Η πληρότητά του ανέρχεται σε 98% και φιλοξενεί περισσότερους από 180 μισθωτές. Με ημερομηνία αποτίμησης την 31η Δεκεμβρίου 2025, η αξία του ακινήτου είχε διαμορφωθεί σε 161,17 εκατ. ευρώ.
Τα οικονομικά μεγέθη του εξαμήνου
Στο πρώτο εξάμηνο τα συνολικά έσοδα της εταιρείας αυξήθηκαν κατά 6,6% και διαμορφώθηκαν σε 26,7 εκατ. ευρώ, από 25 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 21,3 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 7,2% από 19,9 εκατ. ευρώ.
Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) υποχώρησαν κατά 2,7%, στα 15,6 εκατ. ευρώ από 16 εκατ. ευρώ.
Τα καθαρά κέρδη αυξήθηκαν κατά 59,1%, φθάνοντας τα 22,3 εκατ. ευρώ έναντι 14 εκατ. ευρώ, και τα Κεφάλαια από Λειτουργικές Δραστηριότητες (Funds from Operations – FFO) διαμορφώθηκαν σε 10 εκατ. ευρώ από 9,9 εκατ. ευρώ, με αύξηση 0,6%.
Η Μεικτή Εύλογη Αξία του χαρτοφυλακίου (Gross Asset Value – GAV) ανήλθε στο τέλος Ιουνίου σε 625,3 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 4% από τα 601,5 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025.
Η Εσωτερική Λογιστική Αξία (Net Asset Value – NAV) διαμορφώθηκε σε 347,6 εκατ. ευρώ, ή 2,86 ευρώ ανά μετοχή, από 340 εκατ. ευρώ και 2,81 ευρώ ανά μετοχή αντίστοιχα. Το σύνολο του ενεργητικού έφθασε τα 662,7 εκατ. ευρώ.
Δανειακές υποχρεώσεις και ταμειακά διαθέσιμα
Οι δανειακές υποχρεώσεις της Trade Estates ανέρχονταν σε 286,3 εκατ. ευρώ στις 30 Ιουνίου, έναντι 285 εκατ. ευρώ στο τέλος της προηγούμενης χρήσης. Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα διαμορφώθηκαν σε 12,2 εκατ. ευρώ από 24,9 εκατ. ευρώ.
Ο λόγος των δανειακών υποχρεώσεων προς τις επενδύσεις σε ακίνητα υποχώρησε στο 45,8% από 47,4%, με τον αντίστοιχο δείκτη μετά την αφαίρεση των ταμειακών διαθεσίμων να βρίσκεται στο 43,8%.
Άνοδος επισκεψιμότητας και πωλήσεων
Θετική ήταν και η εικόνα στα εμπορικά πάρκα της εταιρείας. Οι επισκέψεις έφθασαν τα 11,6 εκατ. στο εξάμηνο, σημειώνοντας αύξηση 6,4%.
Οι συνολικές πωλήσεις των καταστημάτων ανήλθαν σε 261,4 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 7,5% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Σε συγκρίσιμα σημεία (like for like) η αύξηση των πωλήσεων ήταν 6,5%.
Το κέντρο διανομής στον Ασπρόπυργο
Στον Ασπρόπυργο, η Trade Estates ολοκλήρωσε τον Απρίλιο την απόκτηση δύο όμορων οικοπέδων συνολικής επιφάνειας 14 χιλ. τ.μ. στο κέντρο διανομής της Inter Ikea.
Μέσα στο πρώτο εξάμηνο ολοκληρώθηκε και η παράδοση του ακινήτου στον μισθωτή, ο οποίος ξεκίνησε τη λειτουργία των δραστηριοτήτων του.
Η πλήρης λειτουργία του Διεθνούς Κέντρου Διανομής (International Distribution Center) της Inter Ikea περιλαμβάνεται, σύμφωνα με τη διοίκηση, στις εξελίξεις που αναμένεται να στηρίξουν τα μεγέθη της εταιρείας στο δεύτερο εξάμηνο.
