Ο Παναθηναϊκός αποχαιρέτησε ουσιαστικά την ιστορική Λεωφόρο.
Ένα γήπεδο που δεν ήταν απλώς η έδρα του συλλόγου, αλλά κομμάτι της ιστορίας του ελληνικού ποδοσφαίρου, της Αθήνας και πολλών γενιών φιλάθλων. Το 2-2 με τον ΠΑΟΚ, χωρίς κόσμο λόγω της τιμωρίας από τη ΔΕΑΒ, έμοιαζε με παράξενο φινάλε για ένα γήπεδο που κουβαλά σχεδόν έναν αιώνα ιστορίας.
Η επόμενη ημέρα όμως έχει ήδη ξεκινήσει. Και αυτή η επόμενη ημέρα δεν αφορά μόνο στο αγωνιστικό κομμάτι. Ο Βοτανικός είναι ένα project που αλλάζει πλήρως τα οικονομικά δεδομένα της ΠΑΕ Παναθηναϊκός. Οι άνθρωποι του συλλόγου θεωρούν πως το νέο γήπεδο μπορεί να δημιουργήσει σταθερές ετήσιες ροές εσόδων άνω των 25 εκατ. ευρώ, ποσό τεράστιο για τα ελληνικά δεδομένα και καθοριστικό για το πώς θα μπορεί να λειτουργεί η ομάδα την επόμενη δεκαετία.
Η Λεωφόρος που έγινε μνημείο του ελληνικού ποδοσφαίρου
Το «Απόστολος Νικολαΐδης» ήταν κάτι πολύ μεγαλύτερο από μία παραδοσιακή έδρα. Ήταν το πρώτο γήπεδο στην Ελλάδα που κατασκευάστηκε αποκλειστικά για ποδόσφαιρο, το πρώτο με τσιμεντένια εξέδρα, το πρώτο με προβολείς, το πρώτο με χλοοτάπητα.
Στη Λεωφόρο γράφτηκαν ιστορικές στιγμές. Από το πρώτο επίσημο ντέρμπι Παναθηναϊκού – Ολυμπιακού το 1930 μέχρι τη διαδρομή προς το Γουέμπλεϊ το 1971 και τις μεγάλες ευρωπαϊκές βραδιές του Champions League στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Παράλληλα αποτέλεσε για δεκαετίες το βασικό σπίτι της Εθνικής Ελλάδας, φιλοξένησε ιστορικούς αγώνες και συνδέθηκε ακόμη και με γεγονότα της Κατοχής, όταν μετατράπηκε σε νοσοκομείο και ορφανοτροφείο.
Όμως η πραγματικότητα ήταν αμείλικτη. Η χωρητικότητα, οι περιορισμοί της περιοχής, η αδυναμία εκσυγχρονισμού και οι απαιτήσεις του σύγχρονου ποδοσφαίρου δεν άφηναν μεγάλα περιθώρια. Η Λεωφόρος μπορούσε να προσφέρει ατμόσφαιρα, όχι όμως οικονομική βιωσιμότητα επιπέδου μεγάλης ευρωπαϊκής ομάδας.
Τα 25 εκατ. ευρώ που αλλάζουν τα δεδομένα
Εδώ ακριβώς αρχίζει ο πραγματικός λόγος που ο Βοτανικός θεωρείται game changer για τον Παναθηναϊκό.
Σύμφωνα με τις οικονομικές μελέτες που έχουν γίνει για το νέο γήπεδο και τις συνοδευτικές εγκαταστάσεις, τα ετήσια καθαρά έσοδα της ΠΑΕ μπορούν να φτάσουν ή και να ξεπεράσουν τα 25 εκατ. ευρώ σε συντηρητικά σενάρια. Πρόκειται για ποσά που αφορούν σουίτες, εμπορικούς χώρους, εισιτήρια διαρκείας, φιλοξενίες, εταιρικές χρήσεις, συνέδρια, εκδηλώσεις και συνολική αξιοποίηση της εγκατάστασης όλο τον χρόνο.
Για να γίνει αντιληπτό το μέγεθος, τα έσοδα αυτά μπορούν να μεταμορφώσουν πλήρως το αγωνιστικό μοντέλο του συλλόγου. Ένας σύλλογος με σταθερή εισροή δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ αποκτά άλλη δυνατότητα σε μεταγραφές, συμβόλαια, επενδύσεις και ευρωπαϊκή ανταγωνιστικότητα.
Δεν είναι τυχαίο ότι σε όλη την Ευρώπη τα νέα γήπεδα αντιμετωπίζονται πλέον ως επιχειρηματικά projects και όχι απλώς ως ποδοσφαιρικές έδρες.
Το «χρυσό» deal της ονοματοδοσίας και τα ποσοστά του Δήμου Αθηναίων
Το πιο μεγάλο εμπορικό χαρτί του Βοτανικού είναι ήδη στο τραπέζι. Η ονοματοδοσία του νέου γηπέδου.
Πληροφορίες του Κώστα Γουλή στο onlypao αναφέρουν ότι ο Παναθηναϊκός βρίσκεται ήδη σε επαφές με δύο τεράστιους πολυεθνικούς ομίλους για τα δικαιώματα ονομασίας της νέας έδρας. Η μία περίπτωση αφορά ασιατικό κολοσσό τεχνολογίας και ηλεκτρονικών ειδών, ενώ υπάρχει ακόμη μία εταιρεία παγκόσμιου βεληνεκούς που εξετάζει σοβαρά τη συνεργασία. Το project χειρίζεται προσωπικά ο Γιάννης Αλαφούζος μαζί με στενούς συνεργάτες του.
Ο στόχος είναι η συμφωνία να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2026 και τα ποσά που συζητούνται θεωρούνται πρωτοφανή για τα ελληνικά δεδομένα. Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για ετήσιο έσοδο άνω των 4 με 5 εκατ. ευρώ μόνο από την ονοματοδοσία του γηπέδου, σε συμφωνία διάρκειας 15 έως 20 ετών.
Αν επιβεβαιωθούν αυτά τα νούμερα, ο Παναθηναϊκός θα δημιουργήσει μία σταθερή πηγή εσόδων που μπορεί να ξεπεράσει συνολικά τα 80 ή ακόμη και τα 100 εκατ. ευρώ σε βάθος χρόνου μόνο από το συγκεκριμένο εμπορικό κομμάτι.
Υπάρχει βέβαια και μία σημαντική λεπτομέρεια. Βάσει της συμφωνίας με τον Δήμο Αθηναίων, το 20% των εσόδων από την ονοματοδοσία θα αποδίδεται στον Δήμο για τα πρώτα δέκα χρόνια λειτουργίας του γηπέδου, ενώ στη συνέχεια το ποσοστό μειώνεται στο 15%.
Ο Βοτανικός αρχίζει να παίρνει μορφή
Οι εργασίες προχωρούν πλέον με γρήγορους ρυθμούς και το γήπεδο έχει αρχίσει να θυμίζει κανονική ποδοσφαιρική έδρα. Οι βασικές κερκίδες έχουν ήδη τοποθετηθεί, οι υπόγειες εργασίες προχωρούν και το έργο μπαίνει σταδιακά στην πιο ορατή φάση του. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, ο Παναθηναϊκός αναμένεται να μετακομίσει στη νέα του έδρα τον Σεπτέμβριο του 2027.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το ημιδιαφανές στέγαστρο που σχεδιάζεται από ιταλικό γραφείο στο Τρεβίζο. Το συγκεκριμένο στοιχείο θεωρείται κομβικό για την αισθητική του γηπέδου αλλά και για τη συνολική εμπειρία των φιλάθλων, καθώς θα επιτρέπει ακόμη και θέα προς την Ακρόπολη.
Παράλληλα, η συνολική ανάπλαση της περιοχής περιλαμβάνει νέους οδικούς άξονες, πράσινο, αθλητικές εγκαταστάσεις και έργα υποδομής που αλλάζουν συνολικά τον χάρτη του Ελαιώνα.
Την ίδια ώρα, υπάρχει ήδη συζήτηση για τη διατήρηση ιστορικού τμήματος της Λεωφόρου, πιθανότατα με μορφή μουσείου και πάρκου, ώστε να μη χαθεί ολοκληρωτικά η ιστορική μνήμη του γηπέδου.
Γιατί όσο σύγχρονος κι αν γίνει ο Βοτανικός, όσο εντυπωσιακά κι αν είναι τα έσοδα που θα φέρει, για ένα μεγάλο κομμάτι του κόσμου του Παναθηναϊκού η Λεωφόρος θα παραμένει πάντα κάτι που δεν αντικαθίσταται εύκολα. Εκεί βρίσκονται οι μεγάλες νίκες, οι ευρωπαϊκές νύχτες, οι ιστορίες οικογενειών ολόκληρων. Εκεί όπου το ποδόσφαιρο για δεκαετίες ήταν πιο κοντά, πιο σκληρό, πιο αληθινό. Και τώρα, περνά οριστικά σε άλλη εποχή.
